Campo de 170 HA agrícola ganadero y residencial en La Plata-Buenos Aires Ruta 11

Campo de 170 Has en La Plata con acceso directo por Ruta 11 en La Plata con múltiples conexiones al casco urbano, a Berisso y Magdalena.
170 ha en La Plata (Ruta 11) – Campo mixto en plena producción, con infraestructura productiva y residencial en funcionamiento.
Establecimiento rural de 170 hectáreas, ubicado estratégicamente sobre Ruta 11 (La Plata), con acceso directo y condiciones logísticas y operativas durante todo el año.
Se trata de una unidad productiva mixta (agrícola y ganadera) en funcionamiento, con mejoras concretas y todo en funcionamiento:
Producción actual y capacidad instalada
20 ha agrícolas destinadas a la siembra de sorgo actualmente
Carga ganadera actual: 170 vacas gordas
Planta de alimentación con capacidad de 300 toneladas:
Línea 1: 2 silos de 15 tn + 1 de 40 tn (2.500 kg/h de alimento balanceado)
Línea 2: 2 silos de 110 tn + 1 de 112 tn, con aireación y descarga ventral (7.000 kg/h de alimento balanceado)
Planta preparada para producir dos tipos de alimento en simultáneo, optimizando costos y tiempos operativos.
Infraestructura productiva:
Galpón de 15 x 25 m
3 molinos con tanques australianos distribuidos por el predio
2 embarcaderos uno con acceso desde la ruta con corral y manga de trabajo
4 corrales con bebederos (uno con salida directa a ruta)
Manga con cepo
Balanza electrónica + balanza digital para el peso de camiones cargados
Caniles varios para los animales de trabajo de pastoreo
Alambrados perimetrales en perfecto estado
Energía trifásica subterránea, garantizando estabilidad operativa.
Accesos aptos para camiones de hasta 70.000 kg, clave para carga/descarga sin limitaciones.
Actualmente arrendado, bajo esquema productivo activo con ajuste por índice de arrendamiento de novillo.
Cuenta con hacienda para casero, asegurando presencia permanente y seguridad del predio en general.
Casa principal lista para habitar (250 m² cubiertos)
Vivienda de buena calidad constructiva, apta tanto para uso permanente como recreativo:
3 dormitorios (1 en suite)
Cocina equipada con barra divisoria
Living comedor + sala de estar
Cochera cubierta para 2 camionetas
Lavadero independiente
Sector exterior completo:
Quincho cubierto con parrilla (15 personas)
Pileta con solárium
Deck con pérgola
Parrilla externa
Galería vidriada
Fogonero y asador

Infraestructura completa y operativa
Capacidad de alimentación propia independencia y control de costos
Logística directa a ruta con menor fricción operativa
Escalabilidad real sobre base ya instalada

Un establecimiento donde la inversión ya está hecha: tierra + mejoras + sistema productivo funcionando.
Zona con inmediatos accesos a Berisso por camino la balandra, inmediato acceso a la plata en sea por transporte público directo desde la ruta o en auto a 10 minutos, y acceso a Magdalena en 10 mitos también.
Milagros Tedesco Matrícula CMCPDJLP 7548
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Milagros Tedesco, Matrícula CMCPDJLP 7548 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7548