Venta de casa con local

[PRIZMAB-2139]

¡OPORTUNIDAD POR METRAJE!
Propiedad Ideal para Dos Familias /o para Reciclado 9 de Abril PRECIO.DIRECCIÓN EXACTA: Calle Avenida de Mayo 1437 (entre La Rábida y La Santa María), Localidad de 9 de Abril, Partido de Esteban Echeverría. (Zona residencial, calle lateral de tierra).
DESCRIPCIÓN GENERAL:Para quienes buscan metros reales, solidez estructural y un proyecto con enorme potencial. Presentamos esta propiedad en block construida sobre un gran lote propio de 340 m² (10 m de frente por 34.34m de fondo) con 191 m² cubiertos declarados en planos. La edificación cuenta con techos de losa de hormigón armado de gran firmeza y está distribuida estratégicamente en dos sectores independientes, lo que la hace perfectamente adaptable para dos familias o para generar una renta doble. La propiedad requiere un reciclado integral / refacción total (reflejado en el valor de publicación), convirtiéndose en una excelente oportunidad para capitalizarse y diseñar a gusto sobre una estructura ya consolidada.
POTENCIAL DE DISTRIBUCIÓN (Ideal 2 Familias):SECTOR AL FRENTE (Vivienda 1 o Espacio de Trabajo):Cuenta con un espacio flexible al frente (ideal uso comercial de barrio o living independiente). Garage cubierto con techo de losa y acceso directo. Estructura lista para redistribuir los ambientes principales según la necesidad del proyecto.
SECTOR AL FONDO EN DOS PLANTAS (Vivienda 2):Planta Baja: Living con hogar a leña tradicional y detalles en piedra, amplia cocina comedor con amoblamiento, dormitorio con placard y baño completo con antebaño. Patio intermedio que conecta ambos sectores, equipado con cisterna y bomba para asegurar la presión de agua. Cuarto de depósito al contrafrente. Planta Alta: hall de distribución, un dormitorio amplio con salida a su propio balcón al frente y un segundo baño. Espacios Abiertos: Salida directa a una gran terraza transitable de losa y sector de patio de cemento que cuenta con una parrilla de material con mesada exterior, ideal para el sector del fondo.
FICHA TÉCNICA Y SERVICIOS:
Superficie del Terreno: 343.40 m por catastro.Superficie Cubierta: 190.91 m2 aprobados por planos (Estructura de losa firme). Estado: A reciclar en su totalidad (mantenimiento general y modernización de instalaciones).Servicios: Cuenta con red de gas natural, agua corriente y electricidad. (Zona sin servicio de cloacas activas por el momento, desagüe a pozo).Documentación: Posee planos de construcción aprobados y tracto abreviado.
POR QUÉ ES UNA OPORTUNIDAD:Encontrar un lote propio de estas dimensiones con casi 200 m² de losa ya levantada por este valor es muy difícil en la zona. Es ideal para constructores, gremios de la construcción o familias que quieran encarar una reforma conjunta, dividiendo los espacios con total independencia y sumando valor metro a metro. Se vende en el estado en que se encuentra. Coordiná tu visita para evaluar el proyecto.
Se evalúan propuestas de permutas o posible financiación

Acepta permuta

Servicios: Gas



Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble.
PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 - CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 - CPMCLZ 4218.
En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.