Casa a reciclar / Terreno a construir

Propiedad sobre lote de 257 m2 con potencial para reciclaje o desarrollo inmobiliario.

Inmueble ubicado sobre calle Servando Bayo 826 de la ciudad de Rosario, compuesto por un lote de terreno con construcción antigua de techos altos y algunos sectores reciclados. La propiedad se presenta como una alternativa orientada tanto a reciclaje residencial o comercial, como a desarrollo inmobiliario, considerando las características urbanísticas de la zona.

El terreno posee una superficie total de 257 m2, con medidas de 8,66 metros de frente por 29,73 metros de fondo. La construcción existente cuenta con aproximadamente 77 m2 cubiertos y se distribuye en dos ambientes amplios (dormitorio y living comedor), cocina, baño y recibidor, además de patios tanto al frente como al contrafrente, permitiendo ventilación e iluminación natural.

La estructura original mantiene características típicas de construcciones antiguas, con techos altos y distribución lineal. El estado general de conservación es regular/malo, por lo que la propiedad requiere intervención y actualización integral en función del destino proyectado.

Desde el punto de vista urbanístico, el inmueble se encuentra dentro de una zona AT 3-14, según clasificación municipal de Rosario. Esta normativa permite una altura máxima edificable de 11,50 metros, equivalente a planta baja más 3 pisos, con un Factor de Ocupación del Suelo (F.O.S.) de 0,70, generando alternativas de aprovechamiento constructivo para emprendimientos residenciales o de renta.

La ubicación permite acceso a corredores urbanos, transporte público y servicios de cercanía, dentro de un sector con presencia de desarrollos de mediana densidad y propiedades de características similares destinadas a renovación o construcción.