Casa + Departamento pileta gas Baranca Merlo San Luis

PROPIEDAD CON RENTA INMEDIATA EN MERLO, SAN LUIS
RENTABILIDAD BRUTA ESTIMADA 8,2% ANUAL
USD 140.000

Hay propiedades que generan gastos.
Y hay propiedades que generan ingresos desde el primer día.
Esta propiedad ya cuenta con renta activa, contratos vigentes y ajuste trimestral por IPC, convirtiéndose en una excelente alternativa para quien busca proteger capital y obtener ingresos mensuales reales.

Zona Parque Recreativo Merlo, San Luis
A solo 2 cuadras de Av. Norte, en un entorno residencial consolidado, con excelente demanda locativa durante todo el año.
RENTA ACTUAL COMPROBABLE
Chalet principal: $800.000 mensuales
Departamento independiente: $600.000 mensuales
Renta total actual: $1.400.000 mensuales
Ajuste trimestral por IPC
Renta anual actual estimada: $16.800.000
Rentabilidad bruta aproximada: 8,2% anual

CONFIGURACIÓN DE LA PROPIEDAD
Chalet principal
2 dormitorios
2 baños
Living comedor
Cocina funcional
Departamento independiente
62 m²
Antigüedad aproximada: 3 años
Acceso independiente

EXTERIOR
Pileta de 3 x 9 metros
Parque totalmente parquizado
Parrilla
Horno de barro
Deck exterior
Cocheras cubiertas y semicubiertas
SERVICIOS
Gas natural
Fibra óptica
Agua corriente
Energía eléctrica

¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD ES DIFERENTE?
Dos unidades independientes que reducen el riesgo locativo
Ingreso mensual inmediato
Contratos ajustados por IPC
Gas natural y pileta, combinación muy buscada en Merlo
Posibilidad de vivir en una unidad y alquilar la otra
Excelente ubicación en una zona residencial consolidada
Potencial futuro para renta turística

Mientras gran parte de los inmuebles residenciales generan rentabilidades inferiores, esta propiedad ya produce ingresos comprobables desde el momento de la compra.
No se compra una promesa.
Se compra una propiedad que ya está trabajando.
WhatsApp https: wa.me/94
Los Almendros 408, Villa de Merlo, San Luis
Nidia L. Ocaña · Mat. 673 CMCPSL
LOYOLA INMOBILIARIA MERLO SAN LUIS

Acepta permuta

Servicios: Gas

Otros Servicios: Parque, Balcón Terraza, Jardín trasero, Jardín delantero