VENTA CASA 5 AMBIENTES EN LOTE DE 2.500M2, EN PARQUE LELOIR

Venta de Exclusiva Casaquinta de 5 Ambientes sobre Lote de 2.500 m2 Parque Leloir

Ubicada en una de las zonas residenciales más consolidadas y buscadas del corredor oeste, esta estupenda casaquinta de 5 ambientes se desarrolla sobre un imponente lote de 2.500 m2, combinando privacidad, naturaleza, confort y excelente conectividad.

El inmueble se implanta en un entorno de quintas y residencias permanentes de categoría, característico de Parque Leloir, zona reconocida por su crecimiento sostenido, baja densidad, arboleda añosa y alto valor patrimonial.

Características generales de la propiedad

Superficie total del lote: 2.500 m2

Superficie cubierta: 210 m2 (en dos plantas)

Superficie descubierta: 2.290 m2

Piscina: 11 x 8 metros

Balcón terraza: 20 m2

Cocheras:

Cubiertas para 6 vehículos

Semicubiertas para 5 vehículos

La planta baja fue reciclada integralmente hace 5 años, con materiales de calidad y una estética moderna y funcional.

Distribución Planta Baja

Amplio living con hogar a leña, de excelente luminosidad

Comedor diario con vista abierta al parque

Cocina cómoda y moderna, equipada con:

Horno empotrado

Doble bacha de acero inoxidable

Mesadas de granito

Muebles bajo mesada y alacenas

Barra desayunadora integrada

Campana extractora con salida al exterior

Dormitorio en planta baja

Toilette de recepción

Lavadero independiente

Distribución Planta Alta

Acceso mediante escalera de madera de diseño, que conduce a:

Tres dormitorios, todos con placard

Dormitorio principal en suite, con salida a balcón terraza de 20 m2

Segundo baño completo

Climatización mediante aires acondicionados

Espacios exteriores y amenities

El parque es uno de los grandes protagonistas de la propiedad, con vegetación frondosa y cuidadosamente diseñada, que incluye árboles,

plantas y palmeras, generando un verdadero entorno de descanso y privacidad.

Piscina de 11 x 8 m, ideal para uso familiar y social

Gran quincho moderno, con posibilidad de cerramiento para transformarlo en jardín de invierno, equipado con:

Parrilla de gran tamaño

Isla central

Bacha de lavado

Muebles de guardado

Ubicación y entorno

A menos de 10 minutos a pie del Circuito Aeróbico de Parque Leloir, ideal para running, ciclismo y actividades al aire libre

Cercanía al Polo Gastronómico de Av. Martín Fierro y al desarrollo urbano Proyecto Thays, que impulsa aún más la valorización de la zona

Rápido acceso a:

Acceso Oeste

Camino del Buen Ayre

Conectividad directa con CABA en aproximadamente 40/45 minutos

Análisis de la Zona Parque Leloir

Parque Leloir se posiciona como uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del oeste del Gran Buenos Aires, con demanda constante tanto para vivienda permanente como para casasquinta de gran superficie.

Valores de referencia de mercado (aproximados):

Lotes y quintas:

Valores del m2 de tierra oscilan entre USD 120 y USD 220, dependiendo de ubicación, frente, arboleda y accesos.

Propiedades consolidadas sobre grandes lotes:

Operaciones de venta se ubican generalmente entre USD 450.000 y USD 650.000, según mejoras, antiguedad y amenities.

Perfil de inversión

Zona con crecimiento sostenido y limitado (escasez de grandes lotes)

Fuerte demanda de propiedades con parque y piscina post-pandemia

Ideal tanto para vivienda familiar premium, uso recreativo, como para desarrollo futuro (subdivisión o refuncionalización, sujeto a normativa)

Alta protección del valor del capital invertido en dólares

Condición comercial

Acepta permuta como parte de pago:

Departamento de 2 ambientes, con cochera, en el centro de Ituzaingó o Castelar

Servicios

Electricidad

Gas natural

Cloacas

Pavimento

Teléfono

Internet

Videocable

Otros servicios y características

Dependencia

Lavadero

Parque

Terraza

Balcón terraza

Jardín delantero y trasero

Vivienda multifamiliar

Propiedad reciclada

INFORMACIóN LEGAL

Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.

La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.

Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]

Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]