Amplia casa de 4 dormitorios en venta en el corazón de Los Polvorines

Espectacular Casa de 5 Ambientes en Barrio Cerrado El Cortijo Los Polvorines
Sólida construcción tradicional y excelente calidad de materiales, con 26 años de antiguedad, ubicada en una de las zonas más estratégicas y consolidadas de Los Polvorines. Emplazada sobre un lote central único de 1.276 m2, la casa se distribuye en dos plantas con una disposición sumamente funcional, ambientes amplios, techos de gran altura y una luminosidad natural inmejorable gracias a sus grandes ventanales. El entorno se destaca por una arboleda añosa y un paisajismo totalmente maduro que brinda absoluta privacidad.

UBICACIóN Y CONECTIVIDAD ESTRATéGICA
El Barrio El Cortijo se encuentra estratégicamente ubicado frente a Campo de Mayo, ofreciendo un entorno seguro, familiar y de pocas viviendas, lo que garantiza tranquilidad y exclusividad.

Puntos destacados de conectividad y cercanía:
- Doble acceso de máxima seguridad: El barrio cuenta con dos ingresos controlados mediante barreras automatizadas y estricto registro de visitas; uno sobre la Av. Presidente Arturo Illia (ex Ruta 8) y otro sobre la Ruta 23 (ex Ruta 202), permitiendo una salida rápida hacia Panamericana o Camino del Buen Ayre.
- A 500 metros del Centro Comercial Terrazas de Mayo Shopping (cines, supermercado, locales comerciales y gastronómicos).
- A tan solo 1.200 metros del centro comercial, bancario y neurálgico de la ciudad de San Miguel.

PLANTA BAJA:
- Recepción y Living-Comedor: Gran espacio social integrado, diseñado para el confort familiar. Se destaca por sus imponentes ventanales de piso a techo que ofrecen una vista panorámica franca hacia el jardín, integrando el verde del exterior con el interior de la casa.
- Cocina: Cómoda, con excelente capacidad de guardado en alacenas y bajo mesada, muy buena ventilación y distribución.
- Lavadero Independiente: Sector de planchado y lavado totalmente separado, con pileta de lavado, espacio para conexiones de lavarropas/secarropas y puerta de servicio con acceso directo desde el exterior/cochera.

PLANT ALTA:
- Cuenta con cuatro dormitorios de generosas dimensiones, ideales para familias numerosas o para adaptar alguno de ellos como home-office/escritorio.
- Balcón Terraza: El gran diferencial de la planta alta. Todas las habitaciones tienen acceso directo a un amplio balcón terraza corrido, el cual regala impresionantes vistas abiertas a la frondosa y añosa arboleda del barrio, ideal para disfrutar del amanecer y el atardecer.

EXTERIOR:
El diseño exterior está pensado detalladamente para la vida al aire libre, las reuniones sociales y el relax total:
- Galería Semicubierta: Continuación directa del living, ideal para armar un living exterior.
- Quincho Completo: Espacio cubierto/semicubierto ideal para eventos, equipado con una gran parrilla tradicional con herrajes de primera calidad y mesada de apoyo.
- Baño Exterior Completo: Un baño completo destinado exclusivamente al sector del quincho y la pileta, evitando el ingreso de invitados a la vivienda principal.
- Piscina: De excelentes dimensiones, con solárium perimetral y estratégicamente ubicada en el lote para recibir radiación solar durante todo el día.
- Parque: Más de 1.000 m2 libres de jardín parquizado, rodeado de vegetación consolidada que otorga un entorno verde único y total intimidad respecto a los vecinos.
- Estacionamiento: Cochera cubierta para el resguardo del vehículo contra granizo e inclemencias climáticas, más espacio de cortesía descubierto sobre la entrada de la casa para varios vehículos adicionales.

CARACTERíSTICAS TéCNICAS Y CONFORT
+ Sistema de Calefacción: Calefacción centralizada por losa radiante en todos sus ambientes, regulada mediante una caldera dual de alta eficiencia que también provee el agua caliente sanitaria.
+ Equipo de aire acondicionado en todo los ambientes.
+ Sistema de ablandador de agua para evitar sarro y manchas.
+ Aberturas y Cerramientos: Ventanales de gran tamaño que garantizan excelente luminosidad y ventilación cruzada. Aberturas de aluminio y madera.
+ Seguridad del Barrio: Vigilancia privada las 24 horas, control de accesos.

Una casa ideal para familias que buscan comodidad, luz, espacios flexibles, calidad de vida y excelente conectividad.
No pierdas la oportunidad de visitar esta impresionante casa!

VARELA KRAMER - CMCPSI 6324 | CUCICBA 7539
@varelakramer
Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.