SE VENDE CASA 4 DORM. + DPTO 1 DORM. PILETA, PATIO, TERRAZA.

[MLESTUDIOI-734]

¡OPORTUNIDAD UNICA! Casona de 446m² Cubiertos con Departamento, Ubicación Estratégica y Precio Imbatible en Barrio Las Flores

Esta es la oportunidad que estaba esperando para una inversión inteligente o un proyecto de vida a gran escala. Ponga fin a su búsqueda con esta espectacular propiedad que combina una ubicación privilegiada con una superficie cubierta inigualable a un precio extraordinariamente competitivo.

UBICACION Y POTENCIAL DE PROYECTO
Ubicada en Luis María Drago 227, en el corazón de barrio Las Flores, esta casa ofrece una conectividad insuperable. Se encuentra a solo 4 cuadras de Vélez Sarsfield, a 11 de Valparaíso y a 8 de Cruz Roja Argentina y Ciudad Universitaria (CU). Su proximidad a CU y su gran tamaño la hacen ideal para:
Inversores: La distribución con una casa principal y un departamento en el fondo permite generar una fuente de ingreso por alquiler.
Familias Numerosas: Espacios amplios y bien definidos para la comodidad de todos.
Uso Mixto: Perfecta para combinar vivienda y un estudio u oficina profesional.

CARACTERISTICAS EXCEPCIONALES DE LA PROPIEDAD
La casa principal se desarrolla en dos plantas:
Planta Baja (PB):
Cochera.
Baño completo.
Dormitorio principal.
Living comedor espacioso.
Escritorio ideal para trabajo remoto.
Cocina completamente remodelada a nuevo.
Patio verde con pileta, mesada, asador y un baño de servicio adicional.
Planta Alta (PA):
Tres dormitorios, dos de ellos con balcones al frente.
Baño completo.
Lavadero.
Pasillo de distribución.
Doble terraza, una de ellas equipada con asador.

DEPARTAMENTO ADICIONAL (FONDO)
La propiedad incluye un departamento en planta baja, con entrada común a través de la casa principal. Este se compone de quincho, cocina, baño, pasillo y un dormitorio, ofreciendo gran versatilidad.

DATOS CLAVE
Con una antigüedad de 36 años, la propiedad se encuentra en perfecto estado, actualmente habitada (no alquilada), es luminosa y cuenta con excelente ventilación.
Superficie Total de Terreno: 376 m² (10m de frente x 37,6m de fondo).
Superficie Cubierta Edificada: 446 m² (según Rentas).
Precio de Venta: USD 169.999.
Valor por m² Cubierto: ¡Solo USD 383!.
Se vende mediante escritura, lista para transferir.
No encontrará otra propiedad de este tamaño y potencial a este precio en la zona. Cuenta con todos los servicios: agua, luz, gas natural y pozo.

¡Agenda tu visita hoy mismo! Captación exclusiva por Esteban Cuello - Agente Inmobiliario MyL - Tel.

Las imágenes son a modo ilustrativo. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del art. 7 y 8 de la Ley de Defensa al Consumidor (Ley N° 24.240) y el art. del Código Civil. La información contenida está sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario que determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad. Usted dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veráz y objetiva que revista el carácter de una oferta.

Ambientes:
Quincho

Servicios: Gas

Otros Servicios: Balcón Terraza, Jardín delantero