Casa Moderna de 1 Dormitorio en Venta - Merlo

ESQUINA COMERCIAL + VIVIENDA EN AV. DE LOS CÉSARES MERLO

Alto tránsito | Gas natural | Renta + desarrollo
USD 69.000

Oportunidad para inversores y emprendedores en una de las avenidas con mayor circulación turística y vehicular de Merlo.

Av. de los Césares esquina, sobre el corredor más buscado para actividades comerciales y turísticas, con visibilidad permanente y acceso por dos calles.

Lo que se compra acá (clave inversor)

Esquina sobre avenida (tránsito constante)
569 m² de terreno con gran fondo libre
Gas natural + pavimento
Uso mixto: comercial + vivienda + renta
Proyecto con base construida, no terreno vacío

Lo construido (renta puente)

La propiedad cuenta con 132 m² construidos, funcionales y alquilables:

Local comercial (ideal peluquería, oficina, showroom, comercio de paso)

Vivienda con comedor, cocina y living

1 dormitorio + monoambiente independiente

Baño completo

Patio cerrado y pileta

Cochera cubierta

Hogar a leña

La construcción es antigua, pero está en muy buen estado funcional y permite generar ingresos desde el primer día, mientras se proyecta una mejora o desarrollo.

Potencial de desarrollo

Planos listos para construir en planta alta

Factibilidad para ampliar, dividir o reconvertir

Ideal para:

emprendimiento gastronómico

local + alquiler turístico

renta permanente

proyecto mixto (vivir + trabajar)

Por qué este precio es una oportunidad

En esta zona, no aparecen esquinas con gas, terreno y construcción a este valor.
Acá no se paga una casa linda: se compra ubicación estratégica + renta + proyección.

Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.
Loyola Inmobiliaria Merlo, San Luis