Casa con 2 Unidades Independientes + Local/Cocheras en OLIVOS

1. Distribución y Características Principales (150 m² cubiertos):
Propiedad de construcción noble y estructuralmente sólida, desarrollada en dos niveles con accesos totalmente independientes. El inmueble se presenta como una oportunidad ideal para reciclaje integral, permitiendo una configuración personalizada de sus espacios:

Planta Baja: Unidad de 2 ambientes con cocina y quincho de generosas dimensiones. Al frente, cuenta con un espacio flexible de gran valor estratégico: puede mantenerse como Local Comercial (aprovechando el flujo de la zona) o transformarse en 2 Cocheras Cubiertas, una necesidad de alta demanda en el sector.

Planta Alta: Unidad de 2 ambientes que destaca por su luminosidad y salida a un amplio balcón corrido al frente.

Independencia: La disposición de las entradas permite el uso para dos familias, renta doble o la combinación de vivienda y actividad profesional/comercial sin interferencias.

2. Análisis de Potencial y Usos:
Versatilidad en Planta Baja: La posibilidad de optar entre un local comercial o dos cocheras brinda una ventaja competitiva única, ya sea para explotación directa, uso propio o para incrementar el valor de reventa/alquiler.

Optimización de Superficie: Con 150 m² ya construidos sobre un lote de 190,52 m², la propiedad ofrece el equilibrio justo entre metros cubiertos y espacio libre para pulmón o jardín.

Base Estructural: Planos originales que garantizan una construcción robusta (R2), ideal para una modernización estética y funcional sin comprometer la seguridad edilicia.

3. Ubicación Estratégica en Olivos:
Emplazada en un entorno residencial consolidado con conectividad inmediata:
A 100 m de los centros comerciales de Malaver y Villate.
A 400 m de la Estación Cetrángolo (Tren Mitre).
A 500 m de la Av. Ugarte, con acceso fluido a Panamericana y CABA.

LAS DESCRIPCIONES, MEDIDAS, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS SON APROXIMADOS. ES POSIBLE QUE NO SE ENCUENTREN ACTUALIZADOS AL MOMENTO DE LA VISUALIZACIÓN DEL AVISO.

FLORENCIA WAIMAN
MATRICULA CUCICBA Nº 8844

HUGO WAIMAN
MATRICULA CMCPSI Nº 5341