VENTA DUPLEX 3 DORMITORIOS PAMPAS DE MANANTIALES

Corredor Responsable: Franco Saravia CPCPI 6611 -
Contacto: Gregorio Bertolotti
CASA DÚPLEX EN VENTA 3 DORMITORIOS MANANTIALES CÓRDOBA


ENTREGA FEBRERO 2027


Propiedad de diseño contemporáneo ubicada en zona premium de Manantiales, Córdoba. Desarrollo inmobiliario que combina funcionalidad y elegancia en un entorno privilegiado.


CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES


• 4 ambientes distribuidos estratégicamente
• Living comedor
• Cocina integrada
• 3 habitaciones amplias con placard
• 1 baño completo
• 1 baño en suite
• 1 toilette de servicio
• 2 cocheras.
• Patio con galeria y asador
• Caldera

SERVICIOS:
agua, electricidad, internet, telefonía







Diseño moderno con distribución inteligente que maximiza espacios y luminosidad. Planta desarrollada en dos niveles con circulaciones fluidas y ambientes comunicados.

DETALLES DE CONSTRUCCIÓN

Estructura y Albañilería

Fundaciones: Pilotes de hormigón armado H21 (diámetro 50/60 cm) a 10 metros de profundidad, vinculados con vigas riostras y cabezales.

Muros: Mampostería de ladrillo cerámico hueco portante de 12 y 18 cm (marca Palmar).

Aislación Acústica: Muro divisorio entre unidades compuesto por doble muro de 12 cm con cámara de aire interior.

Losas: Sistema de viguetas premoldeadas Rivadavia y ladrillos Celerlosa de 16.5 cm para optimizar la aislación térmica y acústica.

Techos: Cubierta con sobrecarga de nivelación, bovedilla y terminación en pintura impermeable poliuretánica.

Aberturas y Terminaciones

Carpintería de Aluminio: Línea Módena Aluar en color negro mate con cierre multipunto y tapajuntas.
+1

Vidrios: Doble Vidrio Hermético (DVH) en todas las aberturas (4+9+4 mm), con refuerzo de 5+9+5 mm en el ventanal de la galería.

Pisos: Porcelanato de 60x60 cm en planta baja, planta alta y galería.

Revoques: Interiores en yeso enlucido y cielorrasos de Durlock en planta baja.

Equipamiento y Mobiliario

Cocina: Muebles bajo mesada, alacena e isla en MDF con guías telescópicas, perfil Gola y bacha Johnson.

Dormitorios: Placares con interiores en MDF blanco, cajones con guías telescópicas y puertas corredizas.

Baños: Revestimiento en porcelanato, artefactos de porcelana con ahorro de agua y griferías de primera marca con cierre cerámico.
+1

Exteriores: Asador con pulmón y tejuelas de bovedilla, terminación de piedra en el ingreso y veredas perimetrales de carpeta rayada.

Instalaciones Técnicas

Gas y Agua: Instalación de gas en cañería Epoxi y agua (fría/caliente) mediante sistema marca Tigre.

Climatización: Cañería de calefacción instalada marca Maxum IPS.

Desagües: Sistemas cloacales y pluviales marca Awaduct.

Electricidad: Cables normalizados con sello IRAM marca Fadece



DOCUMENTACION : Boleto de compraventa


UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Zona Manantiales, Córdoba. Entorno residencial de alto valor, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos.

Oportunidad de inversión inmobiliaria con potencial de valorización. Propiedad ideal para familias que buscan calidad de vida y diseño contemporáneo.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.