Terreno céntrico, San Rafael Mendoza 450 m2

Oportunidad úNICA en pleno centro: Terreno con enorme potencial de desarrolloSi estás buscando una inversión segura, estratégica y con un potencial de crecimiento excepcional, esta propiedad es exactamente el tipo de oportunidad que no aparece todos los días.
Ubicado en una zona céntrica, este terreno de 400 m2 se encuentra rodeado de comercios, servicios y un flujo constante de personas. Es un punto donde todo lo que se construye, se valoriza.
Incluye una propiedad de material de dos plantas que, si bien se mantiene firme, debe ser evaluada por un ingeniero porque sufrió un incendio. El resto de la estructura, según su estado actual, está para demoler. Este escenario te permite comenzar tu proyecto desde cero, evitando limitaciones de estructuras antiguas y reduciendo costos iniciales.

Información urbanística clave
La zonificación comercial te brinda una amplia libertad de uso:

Desarrollo comercial
Vivienda multifamiliar
Proyecto mixto (local + departamentos)
Emprendimientos de alta rentabilidad

Según la normativa vigente, se pueden construir hasta 1.296 m2, gracias a:

FOS 0.9
FOT máximo 4

Esto habilita la creación de múltiples unidades de departamentos u otros formatos inmobiliarios de alta demanda, en pleno centro urbano.

Servicios instalados

Agua
Cloacas

Listo para iniciar construcción sin demoras ni trámites adicionales para servicios básicos.

Por qué esta oportunidad es especial
Combina ubicación central, normativa generosa, amplio potencial de construcción y versatilidad para proyectos comerciales o residenciales. Terrenos así, con estas características y posibilidades, casi nunca llegan al mercado.

2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Piaser Anibal Diego Matricula CCPIM 2085 ACTA N 314, adherida al Sistema Coldwell Banker Andes Bienes Raíces, CUIT -9, Monteagudo 38, San Rafael