Venta Casa 6 ambientes. San Telmo. Garage 4 autos convertible a local comercial. Terraza.

CASA úNICA CON USO MIXTO VIVIENDA + ESPACIO COMERCIAL/ PROFESIONAL o GARAGE + TERRAZA. TERRENO PROPIO
EXCELENTE ESTADO

Ubicada sobre el encantador Pasaje Giuffra, a pasos de la Universidad del Cine y en una de las calles más buscadas de San Telmo, esta casa centenaria reciclada respira historia, arte y sensibilidad. Cada rincón fue pensado y reconstruido con amor, combinando lo antiguo y lo contemporáneo en una atmósfera profundamente inspiradora.

Los pisos de pinotea, la doble altura de sus espacios principales, sus paredes de ladrillo a la vista, sus mosaicos originales y el patio central rodeado de vegetación crean un escenario ideal para vivir y expresarse: un refugio perfecto para artistas, escritores, profesionales y espíritus emprendedores, casi como habitar un pliegue de la ciudad y del tiempo. Un lugar donde se puede crear, trabajar, bailar, encontrarse y también simplemente disfrutar del silencio.

Su versatilidad la distingue: el garage independiente, sin conexión interna, abre la posibilidad de un atelier, estudio, showroom o local comercial, integrando de forma natural la vida y el trabajo.
La terraza, amplia y protagonista, invita a disfrutar de atardeceres únicos; y por la noche, el barrio se revela en todo su encanto, con sus farolas encendidas y el empedrado que cuenta historias. Una propiedad con alma, pensada para quienes buscan algo verdaderamente distinto.

If youre looking to experience Buenos Aires differently, this is your place: a home that feels like a hidden fold in time, where history and modern living coexist effortlessly.Set in the heart of San Telmo, it offers a unique lifestyleboth inspiring and versatileideal for living, creating, or working under one roof.
A soulful retreat for those who seek authenticity, character, and a deeper connection with the city.

CASA SOBRE TERRENO PROPIO EN EXCELENTE ESTADO!

DISTRIBUCIóN

PLANTA BAJA
A esta planta se ingresa por una escalera de mármol desde la calle.

Hall de ingreso de 3,37 x 3,23 mts, doble altura, pisos de mosaicos originales, ventanal con salida al jardín.
Living. 4,39 x 5,05 mts. Hogar a leños, pisos de pinotea, gran ventanal a la calle con aberturas de madera originales y celosías. Gran entrada de luz a traves de grandes lucarnas. Ventilador.
Biblioteca + espacio de trabajo en entrepiso que se accede desde el living

Dormitorio 1 principal. 3,34 x 3,94 m, con escritorio de 1,99 x 1,55 mts. Placard empotrado, pisos de pinotea, ventanas con hermosa vista al jardín.
Comedor con vista al jardín e integrado con la cocina
Cocina Integrada, con barra desayunadora, ventilación natural, anafe y horno con campana, piso endamado, ladrillo visto.
Baño completo. Con ventilación natural.
Toilette.
Techos bovedilla de ladrillo en living, comedor y cocina

Todos los ambientes son muy luminosos!
Todos los ambientes cuentan con calefacción x radiadores de agua con caldera central

Patio / jardín. 10 x 3,34 mts, protagonista de la propiedad, conecta todos los ambientes.
Terraza. Accesible desde el patio. 112 mts2
Dormitorio 2 con baño, en entrepiso, accesible desde una escalera desde el patio.
Lavadero. Con termotanque para el agua caliente y caldera para la calefacción.

PLANTA ALTA
A esta planta se ingresa por una escalera desde el living

Dormitorio 3. Medidas 3,48 x 3,38 mts.
Dormitorio 4. Medidas 2,36 x 2,55 mts.
Ambos dormitorios con placard empotrado, ventilador y aire acondicionado y vista al jardín
Baño completo de buenas dimensiones

Todos los ambientes son muy luminosos!
Todos los ambientes cuentan con calefacción x radiadores de agua con caldera central

PLANTA CON INGRESO INDEPENDIENTE (uso mixto garage / local comercial)
Esta planta se encuentra al mismo nivel que la calle y se ingresa en forma independiente ( no tiene ingreso desde dentro de la casa)

Puede ser utilizada para

Garage para 4 autos o Local Comercial
Ingreso independiente.
Apto uso comercial, profesional
Baño propio + lavadero.
Posibilidad de renta o desarrollo de actividad.

CARACTERíSTICAS DESTACADAS

Arquitectura de época combinada con modernidad. Reciclada (año 2002).
Estética con identidad y carácter.
Patio central protagonista.
TODOS LOS AMBIENTES MUY LUMINOSOS
Entrepisos y múltiples espacios de trabajo.
Pisos de pinotea originales.
Aberturas de madera y en los sectores reciclados de aluminio.
Paredes de ladrillo visto.
Techos bovedilla de ladrillo
Calefacción por radiadores en todos los ambientes ( con caldera central).
Aire acondicionado y ventiladores en dormitorios.
Excelente ventilación y luz natural.
Versatilidad total de uso (vivienda + profesional + comercial).

EDIFICIO

Casa desarrollada en varias plantas..
Cubiertos ( PB, Piso 1 + Entrepiso + Cochera): 250 mts2 Terraza. 112 mts2
Patio 34 mts2
Terreno : 167mts2

UBICACIóN

Ubicada en una de las mejores calles de San Telmo, a metros de la Universidad del Cine.
Rodeada de un entorno artístico, cultural y cosmopolita, con galerías, bares, propuestas gastronómicas y excelente conectividad. Una zona elegida por profesionales, creativos y extranjeros que buscan vivir con identidad en la ciudad.

TE GUSTARíA VISITARLA?

(*) La propiedad NO cuenta con facilidades para personas con movilidad reducida.
( ) Las medidas son aproximadas.





VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAñAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO .
LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas No 3996