Venta de Casa en Lote al río -Santa Catalina, Villanueva, Tigre, con muelle propio. Orientación Noro

Casa moderna con estética racionalista de excelente calidad constructiva desarrollada en dos plantas sobre un privilegiado lote al Río, con salida directa al Luján y orientación Nor-Oeste, lo que garantiza sol durante gran parte del día y atardeceres abiertos sobre el agua. Construida en 2022, se encuentra en impecable estado, escriturada.
Con una superficie cubierta de 257,5 m² más 52,3 m² semicubiertos, implantada sobre un lote de más de 1.050 m² completamente parquizado.
Se destacan sus materiales de primera línea, con pisos de porcelanato simil madera, aberturas de PVC con doble vidrio y calefacción por losa radiante con posibilidad de sectorización por ambiente. Sus amplios ambientes cuentan con grandes ventanales, que brindan vistas abiertas al jardín y al río, además de aportar una excelente luminosidad natural en todos los espacios. Posee preinstalación de aire acondicionado en todos los espacios.

INGRESO Y ÁREA SOCIAL:
• Hall de recepción:
• Gran ventanal con vista al jardín, que aporta excelente luminosidad natural
• Living-comedor:
• Amplio y muy luminoso
• Hogar a leña como punto central
• Excelente conexión con el exterior.
• Visuales abiertas al jardín
• Cocina moderna con isla central, semi-integrada:
• Mobiliario completo de diseño minimalista y líneas rectas
• Amplias mesadas de excelente calidad
• Gran capacidad de guardado
• Horno empotrado y anafe a gas de múltiples hornallas
• Campana extractora,
• Isla central con barra desayunadora integrada y lugar de guardado
• Excelente luminosidad natural
• Vista abierta al jardín y al río
• Lavadero independiente:
• Ubicado contiguo a la cocina
• Ingreso a través de puerta de servicio
• Gran espacio de guardado
• Playroom / escritorio / 4° dormitorio
• Baño completo de planta baja (también funciona como toilette):
• Diseño moderno con revestimientos en tonos neutros
• Box de ducha con mampara de vidrio
• Sanitarios de líneas contemporáneas
• Vanitory con bacha de apoyo
• Funcional tanto para uso diario como para visitas

PLANTA ALTA:
• Acceso a planta alta con distribución hacia área privada
• Con vista al Rio
• Suite principal con vestidor y vista al jardín:
o Salida directa hacia terraza con vista al Rio
o Baño en suite:
? Amplio y de diseño moderno
? Doble bacha sobre mesada
? Mobiliario de guardado
? Excelente integración con vestidor
? Espacio cómodo, íntimo y funcional

• Amplia terraza con vista abierta planteada para cuarto dormitorio en planta alta en suite (posibilidad de cerramiento y ampliación) con vestidor y baño.
• Con vista al frente de la casa
• 2 dormitorios secundarios
• Baño completo compartimentado para dormitorios secundarios:
• Bacha con amplio espejo
• Sector de sanitarios independiente
• Sector de ducha independiente
• Distribución pensada para uso simultáneo

EXTERIOR:
• Amplia galería con parrilla, barra, mesada y bajo mesada
• Jardín totalmente parquizado con grama bahiana y palmeras
• Sistema de riego automático por aspersión
• Muelle propio con salida al río
• Fogonero
• Piscina con venecitas, borde infinito, playa húmeda e iluminación con cerramiento perimetral de seguridad - Ideal para protección de niños y mayor tranquilidad.



El barrio cerrado Santa Catalina, dentro del Complejo Náutico Villanueva, se destaca por su consolidación, seguridad y entorno natural. Cuenta con múltiples accesos controlados las 24 horas, cámaras de seguridad y perímetro protegido. Ofrece una gran laguna apta para deportes náuticos sin motor, espacios verdes extensos, plazas, sectores para actividades al aire libre y conexión al río Luján a través de canal navegable.
Su ubicación estratégica en Benavídez, a pocos minutos de Panamericana Ramal Escobar, permite un rápido acceso y cercanía a centros comerciales como Vila Terra, VEN y Nordelta, además de una variada oferta gastronómica, educativa y de servicios. Es un entorno ideal para quienes buscan combinar naturaleza, seguridad y calidad de vida.

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Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894