Imperdible Chalet - 3 Ambientes con Jardín y Parque de 382 m² - Villa Ballester Centro

Oportunidad única en Villa Ballester!
Valor actualizado
Recientemente pintado a nuevo el living comedor y la cocina.

¡Tu nuevo hogar te espera en Villa Ballester!

Descubre este encantador Chalet, estilo Californiano, de 3 ambientes, donde la comodidad y el estilo se encuentran en perfecta armonía. Ubicado en una de las zonas más tranquilas y codiciadas de Villa Ballester, este hogar es ideal para familias que buscan un espacio acogedor y funcional.

La ubicación es inmejorable, con fácil acceso a comercios, escuelas y transporte público, lo que te permitirá disfrutar de la vida en la ciudad sin renunciar a la tranquilidad de un barrio residencial.

Descripción:
Construido en 2 lotes contiguos de 8.33 x 35 mts (propios). Medidas aproximadas.
Superficie total: 580 m2 Superficie construida: 198 m2. Ajustamos superficie cubierta ya que atelier y baño, disponen de 18 m2 adicionales a la construcción principal. Todas las medidas son estimadas y pueden ser verificadas por los interesados.

Distribución:
2 habitaciones amplias y luminosas con piso de pinotea, que los hace acogedores tanto en invierno como en verano.
1 baño principal: confortable y con detalles exclusivos como la cerámica negra muy utilizada actualmente en la deco.
1 baño en el atelier, a refaccionar con ducha, espacio ideal para quincho.
Cocina y comedor diario con piso de ceramicas, que dispone de conectividad al Living comedor, como tambien a la galeria y parque.
Living - Comedor amplio y luminoso, con pisos de mármol (únicos), cuenta con hogar similar a leña tradicional pero alimentado por gas natural, que brinda una distribución eficiente de calorias al resto de los ambientes. (Se puede adaptar para usar con leña tradicional, cuenta con un excelente tiraje al exterior).-
Galería
Parrilla
Jardín y parque integrado: aproximadamente 382 m2
Cocheras con fosa (espacio para 2 vehículos) o potencial quincho.
Atelier o potencial habitación adicional de 3 x 6 metros.

Seguridad: Rejas, portón de ingreso automático y sistema de cámaras.

Zonificación Rb (residencial baja).
FOT: 1.2 (potencial)
FOS: 0.6
Altura maxima: 9 metros
Retiros de fondo: 6 metros
CAS: 0.20

Usos que puede tener el espacio: vivienda familiar, proyectos gastronómicos / eventos o inversión para desarrollos estilo condominio - propiedad horizontal.-

Excelente inmueble por ubicación, estado general y calidad de construcción.

Ubicado en Villa Ballester centro, a 6 cuadras de la calle Alvear.
Documentación: Escritura, plano original, ARBA y ALSMI al día.

¡Contáctanos para agendar una visita y enamórate de cada rincón! Se escuchan ofertas.

Comercializa: Tolosa Bahia Propiedades
Matricula: CMCPSM 2926
Mail:
Instagram: @tolosabahia
Teléfonos de contacto:
Pagina web: https: tolosabahia.ar/