Casa - Venta - Argentina, Capital Federal - Alejandro Magariño Cervantes 242628

EXCLUSIVA CASA LOTE PROPIO - CALIDAD, AMPLITUD Y POTENCIAL EN ZONA RESIDENCIAL

Descubra una propiedad que redefine el concepto de espacio. Ubicada sobre un lote de 8.00 mt x 34.35 mt, esta casa de dos plantas destaca por su solidez constructiva y una distribución excepcional, ideal para quienes buscan una vivienda de categoría con posibilidades de actualización.

Amplitud Excepcional, Jardín con Piscina y Gran Potencial

Ubicada en una de las mejores zonas residenciales, esta propiedad de construcción sólida y materiales nobles representa una oportunidad única tanto para quienes buscan una vivienda de gran escala como para inversores con visión.

PLANTA BAJA: Recepción y Área Social de Gran Escala

Living Comedor: Un imponente salón de 10,70 mt x 4,40 mt con pisos en madera, hogar a leña, sector de bar y una escalera artesanal de madera que corona el ambiente.

Cocina y Comedor Diario: Espacio gastronómico de dimensiones inéditas (dividido en sectores de $7,50 mt x 2,80 mt y 5,30 mt x 3,20 mt), con isla/barra y gran capacidad de guardado.

Servicios: Cocheras cubiertas, toilette compartimentado, patio interno de aire y luz, habitación de servicio y lavadero independiente.

EXTERIOR: Un Oasis Privado

Espectacular jardín de 15.50 mt x 7.60 mt, con parrilla y piscina totalmente equipada con bombas y filtros. Un verdadero pulmón verde en la ciudad.

PLANTA ALTA: Sector Privado con Salidas al Exterior

Master Suite al Frente: Habitación principal de $4.20mt x 3.70 mt con salida a un exclusivo balcón corrido. Incluye vestidor privado 2.80 mt x 2,10 mt y un baño en suite de generosas medidas 3.50 mt x 3.10 mt.

Dormitorios al Contrafrente: El segundo 4.80 mt x 2.80 mt y tercer dormitorio 3.30 mt x 3.00 mt, ambos con placard, cuentan con la particularidad de tener vista directa a la gran terraza de este nivel, lo que les otorga una luminosidad y ventilación privilegiadas.

Baño Principal: Completo y cómodo 3.00 mt x 1.90 mt para el servicio de los dormitorios secundarios.

TERRAZAS Y POTENCIAL

La propiedad ofrece un despliegue de espacios abiertos en altura difíciles de igualar:

Nivel 1:Terraza de 7.80 mt x 6.80 mt con vista al jardín.

Nivel superior: Dos terrazas adicionales de 7.80 mt x 4.30 mt y 7.80 mt x 7.60 mt, junto a un cuarto de guardado o depósito de 4.00 mt 3,10$ m.

Estado: La casa requiere mantenimiento y refacciones de mampostería, situación ya contemplada en el valor de publicación, lo que permite una excelente revalorización post-obra.

Instalaciones: Funcionamiento 100% eléctrico con dos termotanques independientes para PB y PA.

Código Urbanístico (USAB1): Factibilidad para desarrollar PB + 2 pisos.

Documentación: Operación mediante Tracto Abreviado.

Una propiedad con personalidad, solidez constructiva y espacios que hoy son realmente difíciles de encontrar. Ideal para vivir a lo grande o concretar un proyecto inmobiliario de excelencia.




Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP Nº 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.Nº 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483)
En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.