Casa luminosa en Villa La Ñata - Venta

VENTA Y/O ALQUILER.
Oasis único en VILLA LA ñATA Sobre el Río Luján: 5.000 m2 con 50m de Costa Propia y Potencial Infinito

Una propiedad excepcional que combina un estilo de vida de lujo, naturaleza y una oportunidad de inversión inigualable. Con acceso por tierra y río, a 5 minutos de Nordelta.

Ubicación Estratégica: Sobre el Río Luján, lindero al ACA. A 5 min de Nordelta por tierra y a minutos del Caraguata y Canal Arias por agua.

Costa Propia y Náutica: 50 metros de costa con estacada de hormigón, muelle con amarra, levanta lancha automático y rampa para kayak.

CERO Riesgo de Inundación: Todo el predio fue rellenado y nivelado con 900 camiones de tierra, garantizando total seguridad y tranquilidad.

Múltiples Construcciones: Tres viviendas independientes que ofrecen flexibilidad para familia, huéspedes, emprendimiento comercial o renta.

Infraestructura de Primera: Energía trifásica, gas natural, grupo electrógeno de 18 KVA para total autonomía, y sistema de riego automático.

Sustentabilidad y Naturaleza: Sistema de digestores ecológicos (cero desechos al río), huerta, invernadero y árboles frutales.

Bajos Gastos y Seguridad: Mínimos costos de mantenimiento en impuestos y una zona reconocida por su seguridad.

La propiedad se compone de dos lotes unificados que suman 5.000 m2, cada uno con características únicas:

Lote 1 (2.500 m2) - El Corazón Residencial:

Casa Principal (132 m2): Cálido estilo isleño con galería perimetral en L. Ofrece un amplio estar-comedor con cocina integrada, baño completo y dos suites. Perfecta para la vida en familia.

Casa de Huéspedes (60 m2): A metros del río, con una vista espectacular. Ideal para recibir visitas con total independencia o usar como atelier, estudio o consultorio. Cuenta con estar-cocina, dormitorio, baño y galería cubierta.

Entorno Natural: Sector de estar junto al río con mesa y bancos, y una extensa plantación de árboles frutales.

Lote 2 (2.500 m2) - El Centro de Ocio e Inversión:

Espectacular Quincho y Parrilla (72 m2): Un área social inmejorable, con espacio semicubierto para comidas (8x4m), sector de parrilla (5x4m) y una imponente barra de 6 metros.

Gran Pileta con Solárium: Revestida en venecitas y equipada con un sistema de potabilización de agua de última generación.

Casa Container (39 m2): Una moderna y funcional vivienda de 2 ambientes, totalmente equipada. Puede ser desmontada y reubicada, ofreciendo una opción de renta flexible o venta por separado.

Infraestructura Náutica y de Ocio: Muelle con estar semicubierto, levanta lancha automático, huerta e invernadero.

Comodidades Adicionales: Amplio estacionamiento para más de 10 vehículos.

Ideas de Usos y Oportunidades:

Residencia Principal y de Fin de Semana: Un escape perfecto de la ciudad sin sacrificar comodidades. El espacio ideal para criar una familia, disfrutar de la náutica, la pesca y la naturaleza, con múltiples viviendas para recibir a familiares y amigos con total privacidad.

Co-living Familiar Multi-generacional: Permite que distintas generaciones de una misma familia vivan juntas pero no revueltas, cada una en su propia casa, compartiendo los increíbles espacios comunes.

Desarrollo de Cabañas Boutique / Glamping de Lujo: Aprovechando las construcciones existentes, se pueden añadir unidades modulares de lujo para crear un complejo turístico exclusivo con acceso directo al río.

Guardería Náutica y Servicios: La ubicación estratégica, el muelle y el levanta lancha son la base perfecta para un negocio de guardería de lanchas, alquiler de kayaks y servicios para navegantes.

Salón de Eventos / Espacio para Bodas: El quincho, la pileta y los 50 metros de costa son el escenario soñado para bodas, eventos corporativos y sociales. La casa principal y de huéspedes pueden servir de alojamiento para los protagonistas del evento.

Restaurante de Río con Muelle Propio: Crear un polo gastronómico de alta gama, donde los clientes puedan llegar tanto por tierra como en sus propias embarcaciones. Un concepto muy demandado en la zona.

Centro de Bienestar y Retiros (Wellness Center): Un lugar ideal para retiros de yoga, meditación y bienestar, aprovechando la tranquilidad del entorno, la huerta orgánica y el contacto directo con la naturaleza.

Opciones de Venta Flexibles
Entendemos que cada comprador tiene una visión única. Por eso, ofrecemos dos modalidades:

OPCIóN 1 (PROYECTO COMPLETO):

Terreno Total: 5.000 m2

Incluye: Todas las construcciones (Casa Principal, Casa de Huéspedes, Casa Container), Pileta, Quincho, Muelle, Levanta Lancha y todas las mejoras.

Precio: U$S 880.000

El propietario ofrece otra opción:

OPCIóN 2 (BASE RESIDENCIAL):

Terreno: 2.500 m2

Incluye: Casa Principal (3 amb) y Casa de Huéspedes (2 amb).

Precio: U$S 490.000

(Nota: El lote con la pileta y el quincho no se vende por separado).

Martillero Corredor Público: Claudia Couronne CUCICBA 7769 CMCPSI 7005

Las Medidas y superficies son a Título Informativo, ya que las reales surgirán de los Títulos Correspondientes.
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