CASA AMERICANA DE CATEGORÍA VILLA PUEYRREDON 6 AMBIENTES COCHERAS PILETA Y PARQUE QUINCHO

HERMOSA CASA EN VILLA PUEYRREDÓN – LOTE PROPIO – 490?m²
Ubicada en el corazón de Villa Pueyrredón, a tan solo dos cuadras de la estación de tren y en una de las mejores zonas del barrio, se encuentra esta impecable casa desarrollada en lote propio, distribuida en dos plantas perfectamente equilibradas, con dos baños en planta baja mas vestuarios y dos en planta alta.
INGRESO A LA PROPIEDAD
Amplio acceso con gran jardín con espacio descubierto para dos autos adicionales. La propiedad cuenta con un extenso jardín al frente.
PLANTA BAJA
• Hall de entrada con espacio de recepción y biblioteca.
• Dos Baños y el Vesturio.
• Dormitorio o escritorio versátil.
• Cocina-comedor diario con vistas al parque posterior.
• Living-comedor con ventanales al jardín posterior
Cocina con barra desayunador integrada al comedor.
• Desde el comedor diario se accede a un cómodo patio interno, que proporciona luz y ventilación natural a todo el contrafrente.
• Escalera de mármol de excelente terminación y presencia, nos lleva a la planta superior
• Desde el patio se accede a zona se servicio como Lavadero independiente y vestuario, para que este ultimo se utilice en conjunto con la Piscina y solárium.
• Por Camino de lajas, nos lleva hacia el sector de piscina, solárium y quincho con cuarto de herramientas.

PLANTA ALTA
• Tres dormitorios amplios, todos con excelente iluminación y ventilación natural.
• Dos dormitorios al contrafrente, con baño y otro al frente
• Dormitorio al frente, de generosas dimensiones.
• Gran playroom, con espacios sectorizados para lectura, música o juegos.

SERVICIOS
• Luz, gas natural y agua corriente.
• Termotanque marca Rheem de 120 litros en lavadero.
• Dos tanques de agua de 1.000 litros cada uno.

TERMINACIONES
• Excelentes terminaciones de alta calidad y categoría.
• Ventanales con persianas tipo barrio y sistemas reductores de peso.
• Pisos de mármol.
• Mobiliario moderno y funcional en baños y cocina.
• Amplia parrilla.
• Propiedad con muy buen mantenimiento y excelente distribución interna.

ZONIFICACIÓN

• Lote con zonificación APH 36.
• Superficie del terreno: 490 M2
• Superficie construida según planos aprobados: 475 m²
• Antigüedad: 22 años desde el reciclaje total.

GASTOS
• ABL (marzo 2025): $175.720

TRANSPORTE
Villa Pueyrredón, un barrio residencial del norte de la Ciudad de Buenos Aires, tiene muy buena conectividad con el resto de la ciudad y con el conurbano norte a través de distintos medios de transporte público, detallo los principales:
Tren

Línea Mitre – Ramal José León Suárez
• Estación Villa Pueyrredón
• Conecta Retiro ? José León Suárez
• Frecuencia: cada 10–20 minutos aprox.
• Ideal desde zonas como Belgrano, Núñez, Palermo o Retiro.

Colectivos de líneas
• 87: Recorrido por Agronomía, Devoto, Villa Urquiza, Palermo, Retiro.
• 110: Desde Barracas – Congreso – Villa Urquiza – llega a Villa Pueyrredón.
• 111: Recorre desde Belgrano hasta Villa Bosch, pasando por Villa Pueyrredón.
• 127: Desde Once, pasa por Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Urquiza y cruza Villa Pueyrredón.
• 169: Desde Chacarita, pasa por Villa Urquiza y llega hasta San Martín (provincia).
• 176: Conecta Retiro, Chacarita, Agronomía, Villa Pueyrredón, y sigue hacia José C. Paz.
Subte
Si bien Villa Pueyrredón no tiene estación de subte directa, podés combinar con estas opciones:
• Línea B – Estación Juan Manuel de Rosas (Villa Urquiza) 900 mts
ACESOS
Accesos rápidos desde

• Av. General Paz

• Av. Mosconi (paso bajo nivel)

• Av. San Martín

• Av. Beiró

• Av. Constituyentes

• Colectora de General Paz

Acceso directo a centros comerciales Chango + y locales gastronómicos sobre av de Artigas y alrededores.

ENTORNO

• Espacios verdes cercanos: Plaza Alem y Plaza Estación Villa Pueyrredón.

• Amplia oferta comercial y gastronómica en las inmediaciones.

Una propiedad única por superficie, ubicación y calidad. ¡Digna de visitar!