USD 149.000
Av. De La Juventud 1800
Casa en Venta en Barranca Colorada, Merlo
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200 m² cubie.
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5 dorm.
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10 años
Complejo en venta Barranca Colorada Merlo San Luis
Gran oportunidad para inversores
chalet doble + 4 departamentos en lote de 2.879 m²
barranca colorada zona parque recreativo y universidad merlo, san luis
¡Inversión para rentar todo el año!
En verano, ideal para turismo.
De marzo a diciembre, perfecta para profesores y estudiantes universitarios por la cercanía con la universidad nacional de los comechingones.
La propiedad se encuentra en barranca colorada, sector parque recreativo y zona universidad, dentro de una fracción arbolada y parquizada de 2.879 m², con una privacidad singular: el acceso es por calle interna, sin exposición directa al tránsito ni a la vista de autos y transeúntes.
La fracción
superficie: 2.879 m²
medidas: 27 m de frente x 106 m de fondo
disposición: de sur a norte, con vista al este a las sierras en toda su extensión
terreno arbolado, parquizado, con vistas abiertas y entorno muy tranquilo
chalet doble en espejo 70 m² totales aprox.
Chalet principal dividido en dos unidades tipo espejo, de construcción sencilla y funcional, ideales para renta o para adaptar según proyecto:
unidad 1 (lado a)
cocinacomedor
dormitorio
baño
unidad 2 (lado b más amplia)
cocinacomedor
baño
dormitorio con vestidor
potencial:
con pequeñas modificaciones se puede unificar y convertir en una vivienda de 3 dormitorios y 2 baños, aprovechando estructura y distribución existentes.
Cuatro departamentos
2 departamentos terminados
unidades básicas pero funcionales
cada uno con cocina, baño y dormitorio
listos para alquilar con una puesta a punto mínima
2 departamentos con obra adelantada
actualmente tienen:
aberturas colocadas
sistema cloacal realizado
falta completar:
sanitarios
instalación de agua y luz
colocación de pisos y terminaciones
aun así, en su estado actual se han alquilado como depósito/guardado de muebles y materiales, generando ingresos.
Potencial de desarrollo
el verdadero valor del conjunto está en lo que todavía se puede hacer:
finalizar los dos departamentos restantes y aumentar la capacidad total de camas
incorporar pileta para potenciar el perfil turístico
sumar espacios recreativos (por ejemplo, cancha de vóley como está proyectado)
seguir desarrollando nuevas unidades gracias al largo del lote (106 m) y la privacidad que brinda el acceso interno
armar un esquema mixto:
turismo en verano
alquiler a estudiantes, profesores o permanentes el resto del año
nota sobre material adicional
se agregan renders ilustrativos donde se muestra:
cómo podrían quedar las fachadas terminadas de los 4 departamentos
ubicación y diseño de pileta y cancha de vóley
plano de distribución general, donde se ve claramente el espacio disponible para seguir desarrollando más unidades dentro de la fracción.
En síntesis
zona: barranca colorada parque recreativo universidad
lote: 2.879 m², 27 x 106 m, orientación surnorte, con vista plena al este hacia las sierras
chalet doble (2 unidades, posible unificación a vivienda de 3 dorm / 2 baños)
4 departamentos (2 listos + 2 con obra avanzada)
acceso por calle interna = privacidad y silencio
alto potencial para turismo, alquiler universitario y alquiler permanente
financiacion directa con el propietario - toma vehiculos
¿Te interesa un proyecto con renta todo el año y margen real para seguir desarrollando?
Contactanos y coordinamos una visita para que veas el entorno, las vistas y todo el potencial que tiene este complejo.
Otros servicios: parque
