ALQUILER 3 AMB c/BALCÓN y COCHERA en P. CHACABUCO

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Patricia Galán
ALQUILER 3 AMB con BALCÓN CORRIDO ATERRAZADO, LAVADERO INTEGRADO, TOILETTE y COCHERA en PARQUE CHACABUCO

Mudate a la categoría y el confort que buscás en una de las cuadras más cotizadas de la Ciudad.
El Equipo Remax presenta este impecable departamento de 3 ambientes recién plastificado con balcón, toilette, lavadero integrado a la cocina y cochera semicubierta, ubicado en un edificio consolidado de 24 años de antigüedad que destaca por su solidez y excelente mantenimiento.


CONDICIONES DEL ALQUILER

- 1 MES DE ALQUILER POR ADELANTADO
- 1 MES DE DEPÓSITO EN DOLARES
- DURACION DEL CONTRATO POR DOS AÑOS
- ACTUALIZACIÓN TRIMESTRAL DEL CONTRATO POR IPC (INDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR)
- INGRESOS COMPROBABLES QUE SUPEREN EL 30% DEL VALOR MENSUAL DE ALQUILER
- SEGURO DE CAUCIÓN (GARANTOR, o GARANTIA YA)
- NO ES APTO MASCOTA
- NO ES APTO PROFESIONAL



Es un departamento muy luminoso y cómodo con Orientación Este y ventilación cruzada.

Al ingresar, se percibe una distribución perfecta, aprovechando cada metro cuadrado al máximo:
• Living / Comedor (6.55 m x 3.25 m = 21,28 m2): Un espacio amplio y súper luminoso, ideal para armar un sector de estar confortable y una mesa de comedor familiar. Cuenta con salida directa al balcón aterrazado.
• Balcón Corrido Aterrazado en L ( Sector Terraza: 2.90 x 2.60 Sección 1.45 x 3.60) Total 8,92 m2: Un verdadero oasis urbano. Gracias a su ancho y diseño, permite colocar juego de mesas y sillas de exterior para disfrutar de una vista abierta privilegiada y una luminosidad radiante durante todo el día. La parte más angosta del balcón tiene un cerramiento que permite aprovecharlo en invierno como un ambiente más o como un jardín de invierno
• Cocina Independiente (3.70 x 1.50): Cómoda, con amoblamiento completo, excelente espacio de guardado y lavadero integrado con bacha propia y conexión para lavarropas. El artefacto cocina es a gas. Cuenta con una caldera dual e individual que proporciona el agua caliente y la calefacción de los ambientes por radiadores. La cocina tiene una salida directa a la parte del balcón con cerramiento.
• Toilette de Recepción (1.30 x 0.90): Ubicado estratégicamente cerca del ingreso para visitas.
• Pasillo de Distribución (3.00 x 0.65): Privacidad garantizada hacia el sector de descanso.
• Habitación Principal (3.80 x 2.80): Con salida al balcón, placard empotrado y pequeña baulera. Sus dimensiones son ideales para cama Queen/King size. Tiene salida directa al balcón.
• Segunda Habitación (3.20 x 2.30): Perfecta como segundo dormitorio, habitación infantil o un cómodo home office. Cuenta con placar empotrado, pequeña baulera en altura.
• Baño Completo (4.30): Completo con bañera, funcional y en excelente estado de conservación.
• Cochera: Espacio semicubierto de muy fácil acceso en planta baja.

Superficies conforme escritura:
• Superficie Cubierta: 55.73 m²
• Superficie Semicubierta: 3.38 m²
• Balcón: 8.92 m²
• Superficie Total: 68.03 m²

Conectividad y Movilidad Urbana:
La ubicación es estratégica para quienes se mueven por toda la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de manera rápida y eficiente:
• Subte: A solo 5 cuadras de la Estación Puán (Línea A) y a 6 de la Estación Emilio Mitre (Línea E), conectándote con el centro o el norte de la ciudad en minutos.
• Colectivos: Proximidad inmediata a grandes avenidas (Av. Directorio, Av. Pedro Goyena y Av. Rivadavia) con acceso a las líneas: 2, 5, 8, 26, 44, 53, 56, 86, 88, 96, 103, 126, 132, 134, y 180.
• Tren: A pocas cuadras de la Estación Caballito (Línea Sarmiento).
• Autopista: Acceso rápido a la Autopista 25 de Mayo (bajada en Av. Directorio) para una salida directa hacia el centro o el Gran Buenos Aires.

Entorno Educativo de Primer Nivel
Ubicado en un polo educativo de excelencia, ideal para familias que priorizan la cercanía y la calidad formativa de sus hijos:
• Colegio Dámaso Centeno
• Colegio San Cirano
• Colegio Marianista
• Colegio Santa Rosa
• A minutos de la Facultad de Filosofía y Letras (UBA) y diversas instituciones de nivel inicial y maternal de gran renombre en el barrio.

Puntos de Interés, Gastronomía y Esparcimiento
Viví el pulso de un barrio que lo tiene todo sin perder su esencia residencial tradicional:
• Polo Gastrónomico de Av. Pedro Goyena: A solo dos cuadras del boulevard más top de Caballito, repleto de cafeterías de especialidad (Café Martínez, Le Blé), restaurantes de autor y las mejores cervecerías artesanales.
• Espacios Verdes: A pocas cuadras del tradicional Parque Chacabuco (con su gran oferta deportiva) y del Parque Rivadavia, ideales para hacer deporte, pasear mascotas o disfrutar el fin de semana al aire libre.
• Área Comercial y Cultural: Cercanía inmediata al centro comercial de Av. Rivadavia, cines (Atlas Caballito), supermercados de primera línea y el Shopping Caballito.

¿Querés visitarlo? Cada propiedad RE/MAX se comercializa de forma exclusiva, lo que te garantiza un proceso de compra transparente, ágil, seguro y con el respaldo de la red inmobiliaria que más vende en el mundo.

Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. Fotos de carácter no contractual.

En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor responsable de la oficina RE/MAX (Marcelo Trujillo CUCIBA 6470 / CMCPDJLM 810).

¡Contactanos hoy mismo para programar una visita y descubrir todo lo que este departamento tiene para ofrecerte!


RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.