Departamento Almagro 92m2 Cochera Fija 2 Bauleras Divisible Ideal Inversor

DEPARTAMENTO UNIFICADO A REFACCIONAR EN ALMAGRO | 91 M2 + COCHERA + 2 BAULERAS | APTO DIVISIóN

Excelente oportunidad de inversión en Bartolomé Mitre 3769. Departamento al frente de 91,79 m2 totales, compuesto por la unión de dos unidades funcionales. Estado a refaccionar, ideal para modernizar a gusto o dividir para renta.

Distribución Actual (Unificado):
Living-comedor.
3 Dormitorios amplios con placares de piso a techo.
Sala de TV / Escritorio.
2 Baños completos.
Cocina independiente + Lavadero.
Balcón corrido al frente (2,67 m2) y Patio trasero techado (7,39 m2).

Superficie y Anexos:
Superficie Cubierta: 81,73 m2.
Cochera Fija Cubierta en Planta Baja (Acceso cómodo).
2 Bauleras privadas en el sótano.

Potencial de Inversión: La propiedad conserva las dos puertas de acceso originales, facilitando la subdivisión en: Unidad A (Frente): 3 Ambientes con balcón.
Unidad B (Contrafrente): 2 Ambientes con patio.
Dividirlo es tan fácil como volver a levantar la pared divisoria y colocar los muebles de cocina en el departamento más chico (las conexiones ya están).
Las escrituras están actualmente separadas.

Ubicación Estratégica: A 1 cuadra de Av. Díaz Vélez, 1 cuadra de Av. Rivadavia y 2 cuadras del Subte A (Est. Castro Barros). Conectividad total y cercanía a comercios.

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Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Las fotos pueden estar retocadas y son solo a efecto ilustrativo. Corredor inmobiliario: Maximiliano Di Génova CUCICBA 7725 / CMCPSI 6769.
Propiedad (NO) ACCESIBLE para personas con movilidad reducida - (No) cuenta con rampa de acceso (LEY 5115).

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