Departamento 3 ambientes en venta - Complejo Alfredo Palacios(Catalinas Sur) - La Boca

Departamento amueblado. Se escuchan ofertas. Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.

Ubicado sobre la calle Caboto al 300, frente a la Plaza Malvinas Argentinas, se ofrece este luminoso y funcional departamento de 3 ambientes dentro del reconocido Complejo Habitacional Alfredo Palacios, en el tradicional barrio de La Boca.

La unidad se encuentra en un 3° piso, con orientación lateral norte, lo que garantiza excelente luminosidad y ventilación natural durante gran parte del día. Posee una superficie total de 55 m², con una distribución cómoda y bien aprovechada.

Distribución del departamento:
• Living comedor amplio y confortable. Aire acondicionado frio/calor. Hogar a gas.
• Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas. Cocina y calefón a gas.
• Lavadero separado.
• Baño con espacio de ducha.
• Pasillo distribuidor con dos placares enfrentados, que brindan gran capacidad de guardado.
• Dormitorio principal con placard empotrado y ventana al exterior. Aire Acondicionado sólo Frio y Ventilador de techo
• Dormitorio secundario, ideal como segunda habitación o espacio de trabajo. Aire Acondicionado sólo Frio

Ideal para inversores: la propiedad se vende amueblada, lista para renta inmediata. Incluye:
• Heladera
• Cocina
• Vajilla completa para 8 personas
• Lavasecarropas
• 3 aires acondicionados
• Sillón de living
• Mobiliario de dormitorio (cama, biblioteca)

La instalación eléctrica fue actualizada, con línea especial para aires acondicionados y térmica independiente, lo que aporta seguridad y funcionalidad.

Expensas (12/2025): $123.000, de los cuales aproximadamente $30.000 corresponden a gastos extraordinarios.

La propiedad se destaca por su ubicación frente a la Plaza Malvinas Argentinas, un amplio espacio verde de una manzana. La plaza fue completamente renovada en 2025, incorporando nuevos juegos para niños y áreas de recreación, ideal para disfrutar al aire libre y en familia.

El Complejo Alfredo Palacios(Catalinas Sur) es un proyecto urbano emblemático de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su diseño y concepto de vida comunitaria, compuesto por 28 edificios, casas bajas y torres multicolores, con pasajes peatonales, jardines y amplios espacios verdes.

Servicios y equipamiento dentro del complejo:
• Jardín de infantes
• Parroquia
• Cancha de fútbol
• Plazas y espacios comunes

Excelente ubicación(5 cuadras de Parque Lezama), con cercanía a transporte público(metrobus), servicios sanitarios(Hospital Argerich), comercios de cercanías y polos culturales(Usina del Arte) característicos de La Boca.
Una oportunidad ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.
Gerardo Nagy Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gerardo Nagy, Matrícula Col. 7836 / CUCICBA 9845 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7836 / CUCICBA 9845