DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX EN VENTA EN CITY BELL

Ubicado en una de las esquinas más estratégicas y buscadas de City Bell (Alvear y 14a), este departamento a estrenar es la opción ideal para quienes buscan la paz y el entorno verde del barrio, combinados con la practicidad de una propiedad moderna y funcional.

Al ingresar en el primer piso, te recibe un amplio living-comedor que se destaca por su luminosidad y una cocina integrada con barra desayunadora, amoblada con modernos bajos y sobre mesada en melanina y aluminio. Este ambiente social se expande hacia un balcón frontal sobre la calle Alvear, el rincón perfecto para disfrutar del aire libre y las vistas arboladas que caracterizan a la zona.
En este mismo nivel, encontramos el dormitorio principal, cálido y equipado con placard completo, junto a un baño principal totalmente equipado. Toda la planta cuenta con aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético), garantizando el máximo confort térmico y acústico.

Versatilidad y Autonomía: El Nivel Superior
El gran diferencial de esta propiedad es su acceso: a través de una escalera externa, se accede a la planta superior de forma totalmente independiente. Este espacio de 30 m² aproximados funciona como una unidad autónoma y cuenta con:
* Kitchenette y baño privado.
* Espacio polivalente (ideal para un 2do dormitorio, estudio profesional, consultorio o quincho).
* Gran Terraza Privada: Un espacio único para disfrutar de atardeceres inigualables con vistas abiertas y despejadas.

Al contar con su propio termotanque y servicios independientes, este nivel ofrece una oportunidad única para inversores (doble renta) o para quienes necesitan un espacio de trabajo/estudio separado de la vivienda principal sin salir de casa.

Características Principales:
* Superficie Total: 100 m² (70 m² cubiertos).
* Construcción: Año 2025 (A estrenar).
* Confort: Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes y doble sistema de agua caliente.
* Cochera: Espacio propio incluido.
Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky Matrícula Col. 7292 l Col. 7487
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Francisco Errico y Rafaela Ostrofsky, Matrícula Col. 7292 l Col. 7487 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 7292 l Col. 7487