Oportunidad de compra: Luminoso 1 dormitorio con balcón en La Blanqueada

1 DORMITORIO A ESTRENAR EN TRES CRUCES – VIVIENDA PROMOVIDA – USD 120.000

DESCRIPCIÓN:

Unidad de 1 dormitorio a estrenar en edificio nuevo sobre Avenida Luis Alberto de Herrera, en la cómoda zona de La Blanqueada. Edificio terminado y habilitado, listo para escriturar y habitar de inmediato.
33 m² interiores en distribución open space: living comedor integrado con cocina equipada, dormitorio independiente con placar empotrado y baño completo. Tres unidades disponibles en esta tipología al mismo valor, consultar características particulares de cada una.

BENEFICIOS FISCALES VIGENTES

Edificio acogido al régimen de Vivienda Promovida con beneficios plenamente vigentes para el adquirente: exoneración del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas sobre los ingresos por alquiler durante 10 años, exoneración del Impuesto al Patrimonio durante 10 años, e IVA reducido en la operación de compra. Beneficios que se transmiten al adquirente en las condiciones previstas por la ley.

INVERSIÓN CON RENTABILIDAD REAL

Con precio de USD 120.000 y gastos comunes de apenas UYU 4.000 mensuales, el valor locativo estimado para esta tipología en la zona se ubica en unos UYU 28.000 mensuales. Proyecta una rentabilidad neta anual en dólares del 7% neta, aplicando la exoneración fiscal, con revalorización del capital por tratarse de obra nueva terminada. Rentabilidad superior a la de instrumentos tradicionales en dólares, con activo tangible y demanda sostenida.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Zona con demanda de alquiler sostenida por estudiantes universitarios, profesionales jóvenes, viajeros frecuentes y residentes extranjeros.

AMENITIES DEL EDIFICIO

Gimnasio equipado, espacio de cowork, parrillero, barbacoa, SUM, azotea con solárium, portería con seguridad 24 horas, lundry, zona infantil. Paquete completo con gastos comunes notablemente bajos para la categoría del edificio.

EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD

Placares empotrados en dormitorio y muebles de cocina completos incluidos. Unidad lista para equipar y habitar o para poner en renta, con materiales de excelente calidad, piso de alto transito.

COCHERA OPCIONAL

Posibilidad de adquirir cochera propia en el mismo edificio con costo adicional. Consultar disponibilidad y valores.
Coordinamos visita sin compromiso con horarios flexibles. Atención directa por WhatsApp.

No te pierdas esta oportunidad.

Gastos de ocupacion 4 %

Honorario inmobiliarios 3% + IVA

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