VENTA - Cinco Ambientes muy luminoso c/balcon - Parque Patricios

VENTA - Cinco Ambientes luminoso c/balcon y Terraza - Parque Patricios

Esta propiedad de 4 ambientes es una pieza arquitectónica de estilo clásico que destaca por su solidez estructural, techos de gran altura y una materialidad noble difícil de encontrar en construcciones modernas. Es ideal para quienes buscan amplitud y el encanto de los materiales originales.

Estructura y Distribución
Ambientes de Grandes Dimensiones: La unidad se caracteriza por plantas amplias con techos de doble altura. El living principal impresiona con un techo de bovedilla de ladrillo a la vista con tirantería de hierro, lo que aporta un carácter industrial-clásico único.

Patio Interno y Terraza: La propiedad cuenta con un patio interno con pisos de calcáreos originales y un cerramiento de policarbonato que asegura luminosidad. Además, posee una terraza transitable de generosas dimensiones con terminación en baldosas rojas, con dos habitaciones de servicio.

Dormitorios: Habitaciones espaciosas con placards de madera maciza empotrados de piso a techo, que ofrecen una capacidad de guardado excepcional.

Cocina-Comedor Diario: Un espacio cómodo con mobiliario vintage bien conservado, revestimiento de azulejos decorados y una amplia mesada que integra el área social de la cocina con el comedor.

Revestimientos y Terminaciones

Pisos de Madera Noble: Gran parte de los ambientes principales lucen pisos de pinotea original pulidos y plastificados, que brindan calidez y un valor estético superior.

Carpintería Original: Se destacan las aberturas de madera de doble hoja con banderola superior, persianas de madera y herrajes de época en excelente estado de funcionamiento.

Revestimientos en Baño: El baño principal mantiene una estética retro con pisos cerámicos azulados con efecto marmoleado y azulejos con motivos florales, combinados con sanitarios en color celeste que refuerzan el estilo vintage de la propiedad.

Detalles Arquitectónicos: Molduras originales en techos y paredes, y paredes de gran espesor que garantizan una excelente aislación acústica y térmica.

La ubicación en Avenida Caseros 2767, en el corazón de Parque Patricios, representa una oportunidad excepcional dentro del Distrito Tecnológico de la Ciudad de Buenos Aires. Esta dirección combina la identidad de un barrio tradicional con la infraestructura más moderna y una conectividad privilegiada.

Conectividad y Transporte: Un Nodo Estratégico

La propiedad goza de una accesibilidad envidiable, ideal para quienes trabajan en el distrito o necesitan desplazarse hacia el centro y otros puntos de CABA:

Subte (Línea H): A escasos metros de la Estación Parque Patricios. Esta línea, la más moderna de la ciudad, conecta de forma directa con las líneas E, A, B y D, permitiendo llegar a barrios como Recoleta o Belgrano en minutos.

Red de Colectivos: Al estar sobre la Avenida Caseros, cuenta con paradas inmediatas de múltiples líneas:

Líneas destacadas: 9, 25, 28, 50, 65, 91, 101, 133, 134 y 150. Estas líneas ofrecen rutas directas hacia Retiro, Constitución, Microcentro, Facultad de Medicina y el sur del GBA.

Accesibilidad Vehicular: Cercanía estratégica a la Autopista 25 de Mayo (AU1) y la Av. Entre Ríos/Velez Sarsfield, facilitando el egreso rápido de la ciudad.

CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA No4852

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI) y despreocupándose de los gremios de obra.