Alquiler de amplio galpón de 1131 m² en Ludueña, Rosario

Galpón Logístico / Industrial en ALQUILER ubicado sobre Junín 1035, en una ubicación estratégica de Rosario, a pocos metros de la confluencia de Av. Avellaneda y Av. Alberdi, con rápido acceso a Av. Circunvalación y a los principales corredores logísticos y comerciales de la ciudad.

La propiedad resulta ideal para actividades de logística, almacenamiento, distribución e industria liviana, combinando una excelente ubicación con características constructivas orientadas a la operación industrial.

Características principales:

Superficie cubierta: 1.131 m².
Superficie de terreno: 1.167 m².
Nave parabólica sin columnas interiores (Altura de techo de 10,50 metros).
Doble portón de ingreso para camiones de 4,20 x 4,20 metros.
Piso de hormigón de 24 cm de espesor con malla reforzada en sector de ingreso.
Iluminación LED instalada.
Extractores eólicos.
Ventilación posterior para óptimo recambio de aire.
Oficinas administrativas.
Pañol.

Servicios:
Energía eléctrica trifásica de 16 KVA.
Agua corriente.
Conexión de gas disponible (actualmente sin conexión activa).
Alarma instalada.
Zonificación:
AT3-8.

Usos admitidos:
Depósitos.
Industrias Categoría 1.
Industrias Categoría 2.
Actividades comerciales y retail compatibles con la normativa vigente.

El inmueble se encuentra dentro de un entorno mixto industrial, logístico y residencial, ofreciendo una excelente alternativa para empresas que requieran una ubicación urbana estratégica con muy buena accesibilidad y funcionalidad operativa.

Condiciones de alquiler:
Canon locativo: USD 4.300 + IVA mensuales.
Contrato pesificado al tipo de cambio vendedor Banco Nación.
Plazo contractual sugerido: 24 o 36 meses.
Ajuste cuatrimestral por IPC (o a convenir entre las partes).
API, TGI y servicios a cargo del locatario.
Garantías: seguro de caución y/o fiadores propietarios.

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