Excepcional Inmueble en Block: Galpón, Local y Oficinas en Barrio La Sexta Rosario

Propiedad integral estratégica sobre terreno de 8,66 x 39,75 metros, ideal para empresas que buscan centralizar su logística y administración. Cuenta con galpón con salida a jardín, local comercial con vidriera y dos amplios departamentos en planta alta perfectamente adaptados para oficinas con balcón terraza, todo con una inmejorable orientación norte.

Ubicación: Ituzaingó 200

Duración del contrato y actualizaciones: 2.100.000+IVA (alquiler comercial), 36 meses, aumentos cada 4 meses por ICL (índice de contratos de locación)

Características: Planta baja compuesta por un galpón con ingreso desde la calle y salida a jardín, más un local comercial con vidriera y baño. Planta alta con 2 unidades de departamentos (uso ideal oficinas) que cuentan con 2 dormitorios, cocina/kitchenette y balcón terraza.

Edificio: Propiedad horizontal en block sobre terreno propio.

Barrio: La Sexta.

Superficie: 500 m2 totales aproximadamente.

Antigüedad: 40 años (f.o: 1986 aprox).

Orientación: Norte.

Impuestos y servicios:
Aguas: $98989 (2/2026)
TGI: $200587 (2/2026)
API: $125092 (bimestre 1/2026)
Luz y Gas: Por consumo

Condiciones contractuales:
Depósito: Se solicitará al locatario un depósito en garantía (a confirmar).
Gastos: 2% de gastos bancarios mensuales y contratación de seguro contra incendios a cargo del inquilino.
Honorarios: 5% del contrato + IVA.
Sellado: 0,5% (al ser de uso comercial).
Estudios: De acuerdo a las garantías presentadas.
Garantías: Sujeto a aprobación del propietario. Requisitos generales: inquilino solvente + (4 laborales 1 propietaria + 2 laborales 2 propietarias).

Diego Minoldo corredor inmobiliario Mat. 325 (COCIR)