DEPÓSITO CON DOBLE FRENTE Y SALIDA A DOS CALLES – LOMA HERMOSA

Ubicación Estratégica y Conectividad
Ubicado sobre la Av. Eva Perón (Ex Ruta 8) al 10300, en la localidad de Loma Hermosa, Partido de Tres de Febrero. Una localización netamente comercial e industrial que destaca por su excelente accesibilidad, encontrándose a solo 500 metros de la Autopista Camino del Buen Ayre, facilitando la logística y el rápido desplazamiento hacia distintos puntos de GBA y CABA.

Descripción del Inmueble
Se trata de una propiedad polifuncional emplazada sobre un terreno irregular de 1.340,90 m², con un generoso frente de 20,00 metros. El gran diferencial de este inmueble es su disposición de doble frente, contando con una salida estratégica hacia la Av. Hugo del Carril, lo que optimiza la dinámica operativa de la empresa.

La propiedad cuenta con accesos diferenciados: entrada peatonal independiente y accesos vehiculares aptos para vehículos de gran porte, ideales para la carga y descarga de mercadería.

Distribución de la Superficie Cubierta (375 m² aprox.)
El espacio cubierto está diseñado para adaptarse a diferentes necesidades de almacenamiento, producción o exposición:

Sector Losa: Superficie aproximada de 240,00 m² con techo de losa y pisos de hormigón de alta resistencia, ideales para tránsito pesado.

Sectores Tinglado: Dos espacios cubiertos adicionales de 130,00 m² y 90,00 m² con techos de chapa a un agua.

Área Comercial / Exposición: Cuenta con un local comercial al frente con doble altura, perfecto para showroom, atención al público o, en su defecto, como espacio de depósito cubierto premium.

Gran Superficie Libre: Dispone de 965,90 m² descubiertos, ideales para playa de maniobras, estacionamiento de flota vehicular o futuras ampliaciones.

La propiedad cuenta con un convenio con una antena:
Espacio asignado: Una porción perimetrada con rejas de 10 x 10 metros ubicada estratégicamente en el contrafrente (salida a Av. Hugo del Carril), completamente independiente, con portón/bajada propia y medidor de luz directo exclusivo para la empresa. No interfiere con la operativa del depósito principal.
Condiciones contractuales: Contrato recientemente renovado hasta el año 2030, con opción de prórroga por 5 años más. Cláusula de rescisión con preaviso a largo plazo.
Modalidad de Pago: Cobro del alquiler anual adelantado, ajustable anualmente por IPC.

Ficha Técnica y Datos Urbanísticos
Operación: Venta

Zonificación: C2 y UF12-RC1 (Apto para industrias/comercios de Categoría 1 y 2)

F.O.T.: 1.8

Servicios e Instalaciones: Pavimento, energía eléctrica, sistema de alarma, portón de acceso pesado y zona puramente comercial.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM