Local Deposito en venta en Esteban Echeverría

COD 1922-Venta de Galpón a terminar con plano aprobado en 2010 en Esteban Echeverria.

-Superficie cubierta a construir PB 145m2, PA 38,50m2. Total cubierto 183,50m2
-Superficie descubierta 174,70m2
-Cuenta con electricidad trifásicas

Ubicado en el barrio 9 de abril a metros de la Ruta 4 con Rápido Acceso a la autopista Ricchieri, acceso a CABA.

En el partido de Esteban Echeverría, la zonificación I.2 corresponde a un Distrito Industrial, específicamente orientado a actividades industriales de mediana intensidad y logística.
De acuerdo con el Código de Planeamiento Urbano del municipio, aquí te detallo sus características principales:

-Uso del Suelo
Uso Principal: Establecimientos industriales (manufactura, transformación) y depósitos de logística. Generalmente admite industrias de 1a y 2a categoría según la Ley Provincial 11.459.
Usos Complementarios: Oficinas administrativas de la planta, locales de servicios para el personal (comedores, vestuarios), y estacionamiento propio.
Usos Condicionados: Algunos servicios comerciales o de servicios que apoyen la actividad industrial de la zona, sujetos a aprobación específica.

-Consideraciones Importantes
Infraestructura: Al ser una zona industrial, las parcelas deben contar con accesos aptos para transporte de carga pesada y, preferentemente, servicios de potencia eléctrica industrial.

Promoción Industrial: Esteban Echeverría cuenta con ordenanzas recientes (como la 9553/CD/2021) que otorgan beneficios impositivos a empresas que se radiquen en estas zonas o que trasladen sus plantas desde zonas residenciales a estos distritos industriales.

Lote ubicado en Tomás Espora 1814/16, en el barrio 9 de Abril, se encuentra en un área estratégica de Esteban Echeverría, muy cerca del Camino de Cintura (Ruta 4) y de la zona logística de Transradio.

-Entorno y Accesibilidad
Logística: Estás a pocas cuadras de la Ruta 4, lo cual es ideal para el movimiento de mercadería hacia CABA, el Mercado Central o el acceso a la Autopista Riccheri.
Mezcla de Usos: A diferencia de las zonas industriales exclusivas (I.1), la zona I.2 en 9 de Abril convive con el tejido residencial. Esto significa que los controles de ruidos molestos, emanaciones y horarios de carga/descarga son más estrictos para no afectar a los vecinos.

-Aptitud del Lote
Categoría Industrial: Solo se permiten industrias de 1a y 2a categoría. Si tu proyecto es un depósito logístico o una manufactura pequeña/mediana (textil, carpintería metálica, plásticos sin procesos químicos complejos), estarías bien encaminado.

PROFESIONAL MATRICULADO:

Lic. Miguel Angel Fuschetto
Col. N 568, del Depto Judicial de La Matanza
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