Venta galpón en muy buen estado con oficinas/vivienda a reciclar – Bella Vista, Rosario

Excelente oportunidad en barrio Bella Vista, sobre calle Iriondo al 2700. Se trata de un galpón de 224 m² cubiertos, con ingreso descubierto y una construcción auxiliar que puede utilizarse como vivienda de caseros o como oficinas administrativas.

Características del galpón
- Superficie cubierta: 224 m²
- Superficie total: 275 m² (incluye 51 m² descubiertos y 173 m² de playa)
- Medidas: 9 m de frente x 32 m de fondo
- Altura del techo: 4 m
- Estructura: paredes de ladrillo y columnas de hormigón armado
- Techo de losa de hormigón armado con viguetas y bovedillas de ladrillo cerámico. Combina resistencia estructural, durabilidad y buena aislación térmica/acústica
- Portón metálico corredizo de 4 m de ancho, apto para ingreso de utilitarios y camiones
- Estado general: muy bueno

Construcción auxiliar (casita/oficinas)
Al lado del ingreso descubierto se encuentra una estructura independiente que puede funcionar como vivienda o como oficinas:
- Living comedor con cocina integrada
- Una habitación adicional (comodín/oficina)
- Baño
- Potencial para adaptarse como área administrativa, vestuarios o depósito liviano

Servicios
- Agua corriente
- Electricidad (incluye trifásica)
- Tanque de agua instalado
- Cloacas conectadas

Ubicación estratégica
- Barrio Bella Vista, entorno residencial y comercial consolidado
- Fácil acceso a Av. Provincias Unidas y Av. Pellegrini
- Excelente conectividad con transporte público