Moderno local a estrenar para alquiler en Bernal Oeste

LOCAL COMERCIAL DE 2 PLANTAS A ESTRENAR

DISPONIBLE A PARTIR DE JULIO 2026
SE ENTREGA TERMINADO

•UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Ubicado en esquina sobre Av. Avellaneda y Viejo Bueno, en Bernal Oeste, Quilmes, con excelente conectividad hacia las principales arterias de la zona y autopista.

• DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Se trata de un local comercial a estrenar en dos plantas, con una superficie total de 450m² cubiertos distribuidos en planta baja y planta alta, ambas comunicadas por escalera interna.
La planta baja cuenta con amplio salón comercial de piso de cemento alisado, baño de servicio y baño para personas con discapacidad. La planta alta ofrece un segundo salón de igual terminación, con 2 baños completos con duchas, divididos en caballeros y damas, y posee un amplio ventanal con vidrios y excelente vista
El local dispone de 5 persianas eléctricas automatizadas, garantizando seguridad y comodidad operativa.
La propiedad está construida con losa de hormigón, altura total de 8,70 mts (4,90 mts en planta baja y 3,20 mts en planta alta), entregándose la unidad totalmente a estrenar.
Gracias a su ubicación en esquina, su gran frente sobre avenida y su distribución en dos plantas, la propiedad ofrece un espacio versátil que permite una fácil adaptación a las necesidades de diversas actividades comerciales.

• MEDIDAS PRINCIPALES
Planta baja - aprox.: 250m²
Planta alta - aprox.: 250m²
Total cubierto: 500m²
Ochava: 4,24m2

• CONDICIONES DE CONTRATO
TRIMESTRE INICIAL DOLAR BILLETE USD 4.000.- | PLAZO 36 meses
AJUSTE SEMESTRAL DEL 3% EN USD

• Servicios e Impuestos a abonar por el inquilino
EDESUR TRIFASICO | AYSA | GAS NATURAL | MUNICIPAL «ARQUI»

• UNICAS opciones de Garantía y Gastos de ingreso
Opción 1) – Garante Propietario + Demostración de ingresos del inquilino
Opción 2) – Seguro de Caución + Demostración de ingresos del inquilino