Local y Galpón 1560 m² con frente y salida a 2 Calles - Gregorio De Laferrere

Descubra esta excepcional propiedad comercial ubicada en la estratégica colectora de Juan Manuel de Rosas en Gregorio De Laferrere, G.B.A. Zona Oeste. Compuesta por dos locales de doble altura, esta propiedad ofrece un amplio espacio de 200 m2 en planta baja, complementado por un entrepiso de 80 m2, y 80 m2 de oficinas. La gran vidriera en doble altura asegura una visibilidad máxima, equipada con cortinas de chapa automatizadas para mayor seguridad.

Comunicación posterior a un galpón de 1200 m2 con salida a la calle Tres Cruces, añade un valor significativo a esta propiedad. Con un piso de hormigón resistente y techo de chapa a dos aguas con aislamiento térmico, el galpón está diseñado para operaciones comerciales intensivas. Ofrece además una oficina y baño, optimizando la funcionalidad del espacio.

El ingreso está facilitado por un portón corredizo, apto para el acceso de camiones, y una entrada peatonal independiente. La zonificación U1a Urbano Residencial Comercial permite múltiples usos, desde oficinas hasta actividades comerciales.

Esta propiedad está conectada a servicios esenciales como electricidad, pavimento y alumbrado público, y cuenta con baños diferenciados para hombres y mujeres. El estilo moderno y las características adicionales como techos altos y espacios luminosos hacen de esta propiedad una oportunidad única para aquellos que buscan expandir o establecer su negocio en una ubicación prometedora.

Superficie de Local: 360 m2
Superficie de Galpón 1200 m2
Superficie total Edificada: 1560 m2
Superficie de Lote: 1504 m2

Zonificacion: u1a Urbano Residencial Comercial

Valor Alquiler: u$s + IVA (Pesificable a Cotización Dólar MEP)
Contrato Pesificado con Ajuste trimestral por IPC de CABA

Mes de Adelanto, 2 Meses de Deposito, Garantías propietarias a satisfacción del Locador. Sellado del contrato a cargo total del Locatario. Gastos de Certificados de la Garantía (Urgentes). Certificación de Firmas del contrato a cargo del inquilino.
Honorarios por Asesoramiento: 4% + IVA
Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA

Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLO7969477