Local en alquiler en Rincon de Milberg sobre Av Agustín García al 6500

OPORTUNIDAD COMERCIAL: Local "a medida" en ubicación Premium

Presentamos un proyecto de desarrollo comercial único sobre un lote de dimensiones excepcionales. La propiedad ofrece una flexibilidad total de implantación, adaptándose a las necesidades específicas de su marca o empresa.
Excelente ubicación sobre Av Agustín García (Ruta 27), una de las arterias con mayor crecimiento y transformación de Tigre. La Av Agustín García conecta los desarrollos residenciales más exclusivos con el centro comercial de Tigre y Benavidez.
El local se sitúa en un punto de transición estratégica entre el Tigre tradicional y el polo de barrios cerrados más denso del país. Corredor de alto tránsito, ruta obligada para quienes entran y salen de Nordelta y Remeros Beach. Visibilidad total las 24 hs.
Se encuentra a minutos de complejos consolidados como Remeros Plaza, Delta Point, y el centro comercial de Santa María de Tigre.
Público de alto poder adquisitivo (ABC1) que valora la cercanía y la comodidad sin trasladarse hasta Panamericana.

1. Características Generales del inmueble
Frente: 38.75 mts (gran visibilidad comercial)
Fondo: 22 mts
Superficie cubierta proyectada: 850 m2 en planta baja
Estacionamiento: playa descubierta para 39 vehículos
Altura: Doble altura ( con factibilidad técnica para entrepiso)

2 Modalidades de contratación
Contamos con 3 esquemas de negociación para ajustarnos a su plan de inversión

OPCION A: Proyecto "llave en mano" ( caja gris)
El propietario se encarga de la construcción integral del inmueble entregándolo listo para el fit-out final del inquilino.
Se entrega una planta de 850 m2 con doble altura, 2 baterías de baños, office y fachada vidriada.
Plazo de obra: 12 meses a partir de la firma del contrato
El diseño de "caja gris" incluye la estructura primaria, cerramientos perimetrales, contrapisos y acometidas de servicios. El interiorismo y terminaciones finales quedan a cargo del locatario.

Ideal para empresas que buscan centralizar su operación sin inmovilizar capital en obra civil

OPCION B: Alquiler de tierra
Se alquila la superficie del terreno para que el locatario desarrolle su propio proyecto bajo sus estándares corporativos.

Ideal para grandes superficies, cadenas de supermercado o concesionarias que requieren un diseño de marca específico.

OPCIóN C: Módulos comerciales (locales en block o individuales)
Posibilidad de subdivisión del proyecto en 3 o 4 locales independientes de 200/280 m2 cada uno.
Cada local contaría con su propio frente comercial y acceso al área de estacionamiento compartido

Ideal para franquicias, gastronomía o retail de cercanía

HERNáN PISARENKO C.S.I. 6839 / C.P.I 8274

Zufriategui 627, Piso 5, Vicente López, GBA
Cerrito 1070, piso 11 dpto. 136, CABA

Para el caso de publicación de venta, dejamos asentado que la venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

LEY 5859 Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, el monto máximo de la comisión a cobrar será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.

Este aviso cumple con lo regulado en la Ley 5115 de C.A.B.A. Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.