Local amplio frente de 314 mts con vivienda de 62 mts

Ubicación estratégica en San Cristóbal, sobre Av. San Juan al 1880, a metros de Av. Jujuy, Av. Juan de Garay y Autopista 25 de Mayo. Excelente conectividad para transporte, logística y clientes.

Una unidad única: local comercial de gran superficie con sótano + vivienda tipo PH independiente con patio y entrepiso. Ideal para quien necesita local y vivienda juntos, o como inversión para renta mixta.

Características del local: Planta Baja: 182.53 dm2, Sotano: 114 mts2, Altillo: 17.86 dm2.

Frente de 5 metros con vidriera y puerta de ingreso.

Persiana metálica eléctrica con puerta de acceso.

Salón principal de 5 x 16 metros con pisos graníticos y luego de los 6,40 metros se ensancha a
6.30 metros.
área general de 6,30 x 15,50 m (gran superficie libre).

Cocina de 2,70 x 7 m con conexión a gas.

2 baños compartimentados.

Instalación eléctrica nueva.

Sótano de 17,50 x 6,20 m en muy buen estado, ideal depósito.

-Características de la vivienda tipo PH

Superficie aproximada: 9 x 4 m con ambientes que ventilan al patio.

Primer ambiente: 2,90 x 4 m con salida a patio cerrado.

Hall de distribución al baño y segundo ambiente.

Baño completo renovado (2,60 x 1,20 m) con ventana al patio.

Segundo ambiente: 4 x 4,20 m con placard.

Cocina: 2,70 m en L x 3 m, con mesada, bajo mesada y cocina a gas. Pisos nuevos.

Entrepiso/lavadero con termotanque y pileta (3 x 2,60 m) y escaleras metálicas.

Cuarto adicional en entrepiso de 3,88 x 4,70 m.

Patio cerrado: 6 x 2,15 m

Detalles destacados

Local + vivienda en una sola unidad.

Frente amplio, persiana eléctrica, vidriera ideal para exhibición.

Patio y entrepiso que amplían el uso.

Conexión a gas y sección eléctrica nueva.

Expensas bajas.

Ideal para uso mixto (vivienda + actividad comercial), inversores o proyectos gastronómicos/profesionales.

-Una oportunidad versátil en San Cristóbal: local comercial de gran frente + vivienda tipo PH con patio y entrepiso, todo en una sola escritura.