Venta de amplio local comercial de 3 plantas en Villa Luro

Depósito + Viviendas con Gran Terraza Alejandro Magariños Cervantes al 5400 entre Víctor Hugo y Cortina, en el barrio de Villa Luro, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Propiedad Multifuncional con Zonificación Apta Ideal Inversor / Empresa
La propiedad se encuentra en área de Baja Mixtura del Uso del Suelo A2, según normativa vigente del Código Urbanístico de CABA.
Permite :
Residencia
Servicios
Comercios de mediana afluencia
Actividades productivas e industriales compatibles
Las actividades productivas e industriales están permitidas conforme al Cuadro de Usos del Suelo (Ley 6361) y normativa complementaria, incluyendo requerimientos de:
Estacionamientos
Espacios para bicicletas
Módulos de carga y descarga
Esto la convierte en una excelente opción para:
Depósito logístico
Centro de distribución
Taller industrial liviano
Showroom con almacenamiento
Empresa con oficinas + vivienda
Desarrollo mixto con renta
Características del Inmueble :
Planta Baja :
Depósito en planta libre de 340 m2
80% con losa de hormigón armado apoyada en pórticos
Estructura que permite gran versatilidad de uso
Oficina
Baño
IMPORTANTE: Construido hasta el fondo del lote
Primer y Segundo Piso
2 unidades de 3 ambientes
Con patio a refaccionar (alto potencial de valorización)
Gran terraza accesible
Posibilidad de ampliación o adecuación según normativa vigente
Superficies Aproximadas
Cubiertos: 550 m2
Descubiertos: 300 m2
Totales: 850 m2
Puntos Clave para Inversores
? Lote propio
? Zonificación con mixtura que admite actividad productiva
? Gran planta sin columnas intermedias
? Ideal para renta mixta (depósito + vivienda)
? Excelente conectividad y entorno residencial consolidado.

"Algunas imagenes han sido editadas digitalmente con fines ilustrativos para mejorar la visualización de los espacios. Las mismas pueden no reflejar con exactitud del estado actual del inmueble"

LMA BROKER INMOBILIARIO Matrícula Nro 9303
Miembro CIA (cámara inmobiliaria argentina)
las medidas y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente.
precio sujeto a modificaciones sin previo aviso.
las descripciones, imágenes, medidas, superficies, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos. no resultan vinculantes ni obligan contractualmente a LMA broker inmobiliario.