VENTA EN BLOQUE (2 locales y 2 deptos)-Sup edificable1415mts

[JCALONS-871]

VENTA EN BLOQUE (Comprende 2 locales sobre Av. Carabobo, y 2 departamentos en PH, de 1 y 3 ambs, sobre Primera Junta).

Ubicación estratégica en esquina y sobre avenida, con alto tránsito y excelente conectividad.
Lote de: 8,66 x 19,53 mts. Aprox.

*Estudio de Capacidad Constructiva (Según Código Urbanístico versión al 31-12-2024):
USAM: SUBSUELO + PB + 5 PISOS+ 2 RETIROS
SUPERFICIE CUBIERTA: 1138m2
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 89m2
SUPERFICIE DESCUBIERTA: 188m2
S U P. T O T A L E D I F I C A B L E : 1.415 M2 (para más información ver Informe)

* Local en esquina: de 5,95 (fte) x 4,70 x 2,56 mts aprox. (Actualmente es un local de seguros). Con baño y sótano. Estado bueno.
* Local sobre Carabobo: más pequeño. De 4,34 x 5,58 mts aprox. (Actualmente Provincia Net). Estado: bueno.
(Locales con contrato hasta el 31/07/2026)
* Depto (sobre Primera Junta): al frente, con entrada individual: monoambiente tipo loft con entrepiso, baño y cocina. Estado: a refaccionar.
* Depto tipo casa (sobre Primera Junta): al frente, de 3 ambs. con entrada individual. Tiene living comedor, cocina, 2 dormitorios, baño, patio con acceso a terraza y un cuarto. Estado: a refaccionar.

ABL: $ 40.000 (5/26). / AySA: $ 27.500 (1/26)
Sup. total: 222 mts2 / Sup. Cub: 159 mts2 (https: mapa.buenosaires.gob.ar).

Colectivos:4, 8, 44, 46, 53, 56, 57, 86, 88, 91, 96, 97, 103, 126, 132, 133, 134, 180, 195. Subtes (Metro):MEDALLA MILAGROSA (Línea E)

U$S 260.000