VENTA OFICINA BELGRANO BALCON OCHAVA EXPENSAS BAJAS LUMINOSO

GIRADO PROPIEDADES VENDE ESPECTACULAR OFICINA COMERCIAL EN LA MEJOR ZONA DE BELGRANO: La oficina se desarrolla en una planta funcional compuesta por un amplio salón principal con excelente luminosidad natural, un despacho privado independiente, kitchenette con mesada y bacha de acero inoxidable, y toilette con lavatorio, inodoro y conexión de ducha funcional (montada dentro de un placard adaptado). Cuenta además con un balcón en ochava con vistas abiertas hacia la esquina de Amenábar y Virrey del Pino.

- Edificio: Se trata de un edificio corporativo de muy buena categoría, con dos ascensores modernos, hall de acceso con portero, y estructura sólida. El edificio cuenta con múltiples oficinas y consultorios profesionales, lo que garantiza un entorno apropiado para la actividad comercial y profesional.

- Instalaciones: La unidad cuenta con equipos de aire acondicionado split frío/calor que quedan a favor de la parte compradora, pisos de alfombra modular en buen estado, carpintería de aluminio con vidrios, y cableado eléctrico funcional.

Virtudes del inmueble
Ubicación privilegiada en esquina (Amenábar y Virrey del Pino), Belgrano C.
Balcón en ochava con vistas abiertas y excelente luminosidad natural.
Edificio corporativo de buena categoría con dos ascensores modernos.
Distribución versátil: el salón principal es divisible en sala de espera + salón de trabajo, ambos con ventanas, más despacho privado.
Toilette con conexión de ducha funcional (plus para jornadas extensas).
Kitchenette equipada con mesada y bacha.
Aires acondicionados split frío/calor instalados.
Expensas moderadas ($120.000) para la zona y categoría del edificio.
Excelente conectividad: a 5 cuadras de la estación Juramento (Subte D) y a 5 min de la estación Belgrano R (FFCC Mitre).
Zona de alto tránsito comercial y profesional, rodeada de servicios, bancos, gastronomía y comercio.

- ENTORNO Y CERCANÍAS:
La oficina se encuentra en una de las zonas más consolidadas y mejor conectadas de Belgrano C, a escasas cuadras de la Avenida Cabildo y en el corazón del corredor comercial y profesional del barrio.
Transporte Público:
Subte Línea D: Estación José Hernández (Av. Cabildo y Virrey del Pino) a 200 metros.
Ferrocarril Mitre: Estación Belgrano R a solo 328 metros (5 minutos caminando), con servicios hacia Retiro y ramal a José León Suárez.
Metrobus: Corredor Cabildo, a 2 cuadras, con paradas sobre Av. Cabildo. Colectivos: Múltiples líneas: 41, 44, 57, 59, 63, 65, 67, 68, 80, 113, 152, 161, 168, 184, 194.

Centros de Salud y Sanatorios
Hospital Italiano Sede Belgrano I: Virrey del Pino 2456. Centro médico ambulatorio con múltiples especialidades.
FLENI Sede Belgrano: Olazábal 1546. Centro neurológico de referencia.
Clínica La Sagrada Familia: José Hernández 1642.
Hospital Pirovano: Av. Monroe 3555.
Centro Médico Medicus: Cuba 1880.
GEDYT Belgrano (Gastroenterología): Virrey del Pino 2458.

- Establecimientos Educativos:
Colegios privados cercanos (dentro de 10 cuadras):
Instituto San Román: Juramento 1368 (Jardín, Primaria y Secundaria).
Instituto Santa Ana y San Joaquín: Olazábal 1440 (Jardín, Primaria y Secundaria) Instituto Nuestra Sra. de la Misericordia: Cabildo 1333
Instituto Hans Christian Andersen: Ciudad de la Paz 1282 (Jardín, Primaria y Secundaria)
Washington School: Av. F. Lacroze 1973
Instituto Esquiú: 11 de Septiembre 1240 (Secundaria)
Educación superior:
Universidad de Belgrano: Zabala 1837
IDIM (Instituto de Investigaciones Médicas): Amenábar 1945
Centros Comerciales y Shopping
Corredor comercial Av. Cabildo y Av. Juramento: Principal eje comercial a cielo abierto de Belgrano con bancos, locales de indumentaria, gastronomía, electrónica y servicios.
Plaza Belgrano (feria artesanal los fines de semana)
Barrio Chino de Belgrano: Arribeños entre Juramento y Olazábal
Solar de la Abadía Shopping: Av. Cabildo y Juramento
Puntos Turísticos y Culturales
Barrancas de Belgrano: parque histórico con glorieta y feria artesana
Museo de Arte Español Enrique Larreta: Juramento 2291
Museo Casa de Yrurtia: OHiggins 2390
Barrio Chino de Buenos Aires
Belgrano Athletic Club: Virrey del Pino 3456 (rugby, cricket)
Espacios Verdes (dentro de 10 cuadras)
Plaza Noruega: Amenábar, Virrey Arredondo, Olazábal y 3 de Febrero
Espacio verde tranquilo con juegos infantiles.
Plaza Manuel Belgrano: Av. Juramento, Av. Cabildo, Echeverría y Cuéllar
Sede de la reconocida Feria de Artesanos de Belgrano.
Plazoleta Pueyrredón: intersecciones cercanas a Av. Cabildo
Corredor verde de la Av. Luis María Campos

CORREDOR INMOBILIARIO A CARGO PABLO M. GIRADO MAT. CUCICBA 6125