Venta de elegante PH en Balvanera - Luminoso y recién remodelado

Hermosa propiedad tipo PH al frente con entrada independiente, ubicada sobre Avenida Rivadavia esquina Montevideo, en una de las zonas más estratégicas y conectadas de la ciudad.

La propiedad combina el encanto de la arquitectura clásica con renovaciones integrales de alta calidad, ofreciendo amplitud, confort y excelente funcionalidad.
Ideal tanto para vivienda premium como para inversión de alta demanda.

Cuenta con 178 m2 cubiertos y aproximadamente 80 m2 adicionales entre balcones y una amplia terraza, brindando espacios luminosos, ventilados y de gran versatilidad.
Desarrollada en distintos niveles, la propiedad aporta privacidad, independencia entre ambientes y una distribución dinámica y funcional.

Características principales:
PH al frente sin expensas
Entrada independiente
4 ambientes con pisos originales de pinotea
2 baños completos reciclados íntegramente a nuevo
Cocina equipada, luminosa y con ventilación natural
Instalaciones de agua, electricidad, gas, pluviales y cloacas totalmente renovadas
Carpinterías con cerramientos DVH, que brindan aislamiento térmico y acústico, mayor seguridad y eficiencia energética
Pisos con aislación térmica y acústica
Calefacción por radiadores con instalación hecha a nuevo y caldera renovada recientemente
Dormitorio principal con aislación térmica y acústica adicional
Gran terraza con sector reforzado para instalación de pileta de hasta 6.000 litros

Ubicación: Excelente conectividad con acceso inmediato a:
Subte Línea A
Múltiples líneas de colectivo
Universidades, centros culturales y gastronómicos
Rápido acceso a Microcentro, Tribunales y Congreso de la Nación Argentina

Una propiedad única por dimensiones, calidad constructiva y ubicación privilegiada.

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Venta sujeta a que el propietario cumpla con la resolución 2371 y sus modificaciones de afip. El edificio no cuenta con rampa para discapacitados (Ley 5115 de accesibilidad).
Para los casos de LOCACIONES COMERCIALES se informa que los valores locativos son mas IVA.
Ley 5859 - ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Matrícula CUCICBA N 942