EN VENTA PH ÚNICO EN BALVANERA C/ASCENSOR y AZOTEA

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Martin Esteves
PH DE CATEGORÍA – OBRA DEL ARQ. GUILLERMO ÁLVAREZ – RECICLADO – CON ASCENSOR PROPIO – BALVANERA

En el corazón de Balvanera, sobre la calle Moreno al 3200, se presenta esta propiedad única por escala, diseño y valor arquitectónico: un imponente PH de aproximadamente 100 años de antigüedad, diseñado por el reconocido arquitecto Guillermo Álvarez.

Se trata de la Unidad Funcional N°1 dentro de un conjunto de solo 3 unidades, con entrada independiente.

Desarrollada en múltiples niveles —sotano, planta baja, primer y segundo piso, más azotea— esta propiedad combina la solidez constructiva de época con una actualización integral que respeta su esencia original.

Distribución y características destacadas:
5 dormitorios de generosas dimensiones
3 baños
Sala de reuniones / espacio ideal home office o estudio
2 amplios livings con excelente luminosidad
Comedor independiente
Hogar a leña, protagonista del área social
Cocina completa con despensa
Balcón
Terraza propia
Ascensor interno exclusivo
Planta sótano

Superficies:
Superficie cubierta aproximada: 215 m²
Superficie total: 494,5 m²

Lo que la hace distinta:
Esta propiedad no compite por metro cuadrado, compite por carácter.

El diseño, la escala de los ambientes, la circulación vertical propia y los detalles arquitectónicos la posicionan como una opción ideal para:

Familias numerosas que buscan amplitud real
Profesionales que necesiten integrar vivienda + trabajo
Proyectos institucionales o culturales
Amantes de la arquitectura con identidad

Ubicación:
Situada en una zona estratégica de Balvanera, con excelente conectividad, cercanía a múltiples medios de transporte, centros educativos, comerciales y de salud.

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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