PH en venta c/ cochera en Núñez

¿Buscás un PH luminoso, moderno, equipado y en una ubicación estratégica?
Esta es tu oportunidad.
Una propiedad con la documentación en orden (no sujeta a reubicación) y APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Ideal para parejas jóvenes o familias primerizas

UBICACIÓN PRIVILEGIADA y CONECTIVIDAD
Entorno Exclusivo: Ubicado en el corazón del residencial y tranquilo barrio de Coghlan, una
zona caracterizada por sus calles arboladas y su ambiente verde.
Conectividad Estratégica: A minutos de Parque Saavedra, Núñez y Belgrano. Cuenta con
un rápido acceso tanto a la autopista Panamericana como hacia el centro de la ciudad.
Transporte y Servicios: Rodeado de múltiples medios de transporte público y con
excelente cercanía a áreas comerciales, colegios y centros de salud, manteniendo la paz
de un barrio residencial.
LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN
Luz Natural Garantizada: El diseño arquitectónico de la propiedad cuenta con dos
imponentes ventanales al frente en el área social que inunda el espacio de luz natural
durante todo el día.
Climatización y confort: Su disposición asegura una excelente ventilación cruzada en
todas las plantas, optimizando la regulación térmica de forma natural. Todos los
ambientes principales cuentan con equipos de aire acondicionado y calefacción individual
por tiro balanceado.

DISTRIBUCIÓN Y EQUIPAMIENTO

Planta Baja: Funcionalidad y Espacios Auxiliares
Acceso y Seguridad: Entrada peatonal independiente y cochera cubierta propia con portón
automático.
Área de Almacenamiento: Importante espacio de guardado lateral con amplios placares de
piso a techo.
Espacio Versátil / Home O?ce: Ambiente independiente equipado con aire acondicionado,
ideal para trabajar con comodidad y privacidad desde casa o transformar este espacio en
una área de juegos o gimnasio propio.
Lavadero Independiente: Sector exclusivo preparado para lavarropas y secarropas,
amoblado con placard de guardado, mesada de mármol y bacha.

1° Piso: Área Social y Aire Libre
Living-Comedor: Amplio espacio al frente con toilette de recepción, ideal para visitas.
Cocina Independiente: Totalmente reformada a nuevo. Está equipada con mobiliario bajo
mesada y alacenas de alta calidad, y cocina a gas de 5 hornallas para los amantes de la
gastronomía.
Patio Privado con Parrilla: Salida directa desde la cocina a un cómodo patio con parrilla a
gas (con cerramiento moderno y bajo parrilla para guardado). Incluye sector de calefón
resguardado de la intemperie.

2° Piso: Área Íntima y Descanso
Dormitorios: 2 habitaciones confortables, ambas equipadas con placares empotrados, aire
acondicionado y estufas de tiro balanceado.
Baño Completo: Baño principal con bañera y bidet.
DATOS TÉCNICOS
Ventaja competitiva: Propiedad horizontal moderna sin expensas ordinarias. Combina
la total independencia y comodidad de una casa (entrada propia, cochera fija, patio y
parrilla) con la seguridad de un PH.

CONDICIONES DE VENTA
Apto Crédito: Documentación perfectamente al día, lista para escriturar o presentar ante
entidad bancaria para crédito hipotecario.
Disponibilidad: Visitas programadas con el agente inmobiliario.
¡NO TE LO PIERDAS! LLÁMANOS HOY MISMO Y COORDINAMOS UNA VISITA.