PH en Planta Baja Patio Libre Local al Frente | Victoria, San Fernando

PH en Planta Baja con Local Comercial al Frente Simón de Iriondo 1095 | Victoria, San Fernando

134 m2 totales | Excelente ubicación a metros de Av. Perón y estación Victoria

Ubicado sobre calle Simón de Iriondo 1095, a solo metros de Av. Perón y a 4 cuadras de la estación del tren Mitre, este PH en planta baja ofrece una combinación ideal entre uso comercial al frente y vivienda al fondo, con un gran potencial de mejora y reconversión.

Distribución General

134 m2 totales en planta baja
Local al frente con habilitación comercial, ideal para rubros minoristas o servicios
Sótano debajo del local, de igual dimensión, ideal como depósito o almacenamiento
Hall de ingreso y distribución con acceso al local, baño y vivienda
Living y sala de estar unificados, con buen metraje
Dormitorio con vista hacia el fondo
Comedor diario tipo pasante, conectado directamente a la cocina
Cocina con salida al patio, con buena ventilación y luz natural
Patio al fondo, con posibilidades de expansión o reacondicionamiento

Estado General y Potencial

La propiedad se encuentra en estado original, manteniendo materiales y terminaciones de época

El local y los sectores sociales (living estar) están en estado funcional, aunque con estilo desactualizado

El resto de la propiedad requiere refacciones integrales, ofreciendo una excelente oportunidad para rediseñar la distribución, modernizar instalaciones y revalorizar la unidad

Ideal para quienes buscan combinar actividad comercial con vivienda, o para uso profesional, depósito, showroom o estudio

Ubicación Estratégica

A metros de Av. Perón, zona de alto tránsito y conectividad
Cercano a líneas de colectivo, estación Victoria, colegios y Av. Libertador
Zona residencial mixta, con fuerte crecimiento y renovación urbana

Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y un enorme potencial de actualización. Consultanos para conocerla en detalle y coordinar una visita.



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