AL FONDO HAY LUGAR... lindo PH 2 amb. PB fondo con patio

MANZONI 358 Planta Baja al FONDO

Análisis y Opinión Inmobiliaria RICARDI
Ubicado en el barrio de VILLA LURO en un entorno descontracturada de casas bajas a pasos de Av. Escalada y Emilio Castro.
A 350 m. de Av. Rivadavia donde se encuentra el centro comercial de Rivadavia y Lope de Vega con comercios por doquier y por donde circulan gran cantidad de líneas de colectivos. A 500 m. se encuentra la estación VILLA LURO del F.C Sarmiento que comunica Moreno - Once.
El conjunto se trata de un puñado de tan solo 10 unidades funcionales distribuidas en PB y 1º piso sin portería ni ascensor, lo cual presume gastos contenidos, para este PH PB fondo que al ser todo en bajos se trata de un producto bien resuelto de distribución funcional donde en tan solo 65.08 m2 totales se logró una gran comodidad, son 2 amb. bien ventilados e iluminados naturalmente, living comedor y cocina integrada 7.76x3.39, dormitorio con placar embutido 3.56x3.45. Baño completo con bañera americana 2.04x1.56. Soleado patio abierto con pileta para lavar y donde se encuentra el termo tanque, orientado el noroeste donde cada sector ventila 4.02x2.42.
Ideal adultos mayores en búsqueda de un PH de bajo mantenimiento, sin desniveles ni cosas rebuscadas

Superficie según titulo
Superficie total: 65.08 m2


Barrio:Villa Luro
Comuna:Comuna 10
Área Hospitalaria:HTAL. DR. F. SANTOJANNI
Comisaría Comunal:10
Comisaría Vecinal:10C
Distrito Escolar:Distrito Escolar XIII
Código Postal:1407
Código Postal Argentino:C1407ICH
Latitud/Longitud:-34.641788, -58.498317

COLEGIOS
(E) Estatal (P) Privado
(E)Escuela N° 12 DE N° 20 García de Cossio 5570
(E)Escuela Primaria N° 6 - Carlos Guido y Spano GTE, Cnel. Ramón L. Falcón 4801
(E) Escuela N° 7 - Distrito 13 Av. Juan Bautista Alberdi 4755
(E) Escuela Primaria José Onaindia - Rafaela 5159
(E)Escuela Primaria N° 7 Distrito 18 Av. Rivadavia 9799
(P)Plan Escuelas-inst Calasancio Hijas de L Manuel Artigas 6140
(P) Escuela Modelo Sarmiento - Av. Rivadavia 9441
(P) Instituto Santísimo Sacramento - Bacacay
(P) Juan B. Berthier - Bacacay 4747
(P)Colegio del Castillo Lanús, Yerbal 4321

COLECTIVOS:
4 C Central - Lomas del Mirador
49 Primera Junta - Est José Ingenieros
55 Barrancas de Belgrano - San Justo
63 Barrancas Belgrano - Villa Madero
88 Cañuelas - Lobos
92 Hospital Ferroviario - Barrio 9 De Abril
96 Constitución - Pontevedra (R)
104 Once - San Justo
113 Barrancas de Belgrano - San Justo
126 Hospital Ferroviario - Alberti Y República De Chile (La Matanza)
180 Correo Central - González Catán (Pdo. de La Matanza)

GARAGES
Cnel. Ramón L. Falcón 5251
Homero 591
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LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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