$ 6.500.000
Guemes 4000, Piso 1 y 2
PH en Alquiler en Palermo, Capital Federal
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449 m² cubie.
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5 dorm.
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40 años
Ph Uso Comercial - Palermo - Venta
[Mel-14441]
güemes 4086 & malabia | ph en esquina de categoría ideal uso institucional.
Ubicado en una de las esquinas más buscadas de palermo, se presenta este ph de gran escala desarrollado en 1° y 2° piso, la unidad cuenta con excelente presencia, amplios espacios y una configuración arquitectónica difícil de encontrar en la zona..
Con una superficie total aproximada de 450 m², la propiedad se destaca por su versatilidad, luminosidad y múltiples expansiones exteriores, características altamente valoradas para usos profesionales e institucionales.
Arquitectura & distribución
desarrollado en dos plantas, el inmueble ofrece una planta funcional y eficiente, con:
* amplias salas de trabajo / aulas
* áreas administrativas definidas
* núcleo de servicios completo (baños múltiples)
* cocina independiente
* circulaciones cómodas y bien resueltas
* patio descubierto y espacios de expansión
* balcones y terrazas propias
la condición de esquina garantiza ventilación cruzada y luz natural en todos los ambientes, generando un entorno de trabajo confortable y eficiente.
Posicionamiento
propiedad ideal para quienes buscan instalar o relocalizar una operación sin necesidad de obra estructural significativa, optimizando tiempos y costos.
Usos recomendados:
* instituciones educativas
* centros médicos / terapéuticos
* oficinas corporativas / cowork
* academias / centros de formación
ubicación:
en el corazón de palermo, sobre güemes y malabia, a pasos de av. Scalabrini ortiz.
Zona consolidada, con excelente conectividad y entorno profesional.
Valor diferencial
inmuebles de estas características gran metraje, desarrollo en dos plantas, expansiones exteriores y tipología ph en esquina son escasos en el mercado.
Una oportunidad concreta para proyectos que requieran superficie, identidad y funcionalidad en una ubicación premium.
Ajuste trimestral por ipc .
-7470-
servicios: cloacas, gas
otros servicios: balcón terraza
depósito (meses): 2
impuestos a cargo de: inquilino
agua a cargo de: inquilino
mel, 50 años concretando sueños
nota importante/relevante: las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a mel propiedades srl ni resultan vinculantes.
Matriculados:
julia mel matricula nº 52
maría eva parada matricula nº 251
raúl mel matricula nº 883
