USD 80.000
Nuestra Sra. Del Buen Viaje 600 1°
PH en Venta en Moron, Partido de Morón
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98 m² cubie.
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3 dorm.
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40 años
Venta departamento de 4 amb, con balcón y terraza, en Morón
Oportunidad inmobiliaria: ph de gran metraje con potencial de ampliación centro de morón
ubicación: nuestra señora del buen viaje 600, 1 piso (frente) morón centro.
Tipología: ph de 4 ambientes con balcón y terraza propia.
Superficie total por plano: 184 m2 (98 m2 cubiertos / 86 m2 descubiertos).
Perfil de la propiedad (ideal inversor / desarrollador)
se presenta al mercado una propiedad con excelente relación costo/beneficio por su valor de metro cuadrado y su ubicación neurálgica. El inmueble se desarrolla en dos plantas con una sólida estructura constructiva, ideal para proyectos de refacción, modernización o subdivisión.
Primera planta: dispone de un amplio living-comedor con ventilación natural, cocina independiente, lavadero sectorizado, tres dormitorios espaciosos, dos baños completos y un balcón corrido al frente con orientación oeste, garantizando luminosidad durante toda la tarde.
Segunda planta: cuenta con una superficie libre de 78 m2 descubiertos (terraza propia) y un cuarto de guardado. Este espacio ofrece un alto potencial de desarrollo, permitiendo edificar habitaciones adicionales, un sector de quincho/solárium o departamentos anexos para renta.
Análisis estratégico de la zona (distrito central morón)
la propiedad se encuentra emplazada en el corazón comercial e institucional del partido de morón, una de las zonas con mayor densidad peatonal, estudiantil y corporativa de zona oeste. Esto asegura una demanda locativa permanente y una rápida revalorización del activo.
1. Conectividad y transporte público
ferrocarril: a solo 3 cuadras de la estación morón de la línea sarmiento (vía directa hacia la ciudad autónoma de buenos aires, estación once).
Líneas de colectivos: acceso inmediato al principal nodo de transporte de la región. Con paradas a menos de 200 metros sobre plaza san martín y av. Rivadavia, conectan con todo el gran buenos aires: 136, 153, 166 (metrobús rápido a palermo), 236, 238, 242, 253, 298, 317, 336, 338 ("la costera" hacia la plata/san isidro), 392, 634 y 635.
Accesos vehiculares: conexión ágil a la avenida rivadavia y a pocos minutos del acceso oeste.
2. Entorno educativo e institucional (alta demanda para alquiler estudiantil/profesional)
a solo 5 cuadras de la universidad de morón (um), lo que convierte a este ph en una opción ideal para acondicionar como residencia universitaria o departamentos de alquiler temporario para estudiantes del interior.
A 11 cuadras del palacio de tribunales del departamento judicial de morón. Entorno de alta demanda para estudios jurídicos, notariales y oficinas administrativas.
3. Infraestructura médica, coberturas y prepagas
el inmueble se encuentra rodeado por los centros de salud y atención médica más importantes de la zona, facilitando la radicación de consultorios profesionales:
clínicas y sanatorios: cercanía inmediata al sanatorio san juan de dios, clínica constituyentes, clínica aguero y centros de atención del hospital municipal de morón.
Centros de diagnóstico y oficinas de prepagas: oficinas de atención comercial de las principales coberturas médicas del país (osde, galeno, medicus, swiss medical, sancor salud) a pocas calles de distancia.
4. Polo comercial y bancario
entidades financieras: ubicación estratégica a pasos de la zona bancaria central (banco nación, banco provincia, galicia, bbva, santander, macro y provincia net).
Comercios y gastronomía: área consolidada con hipermercados, cafeterías de primera línea, restaurantes y el centro comercial a cielo abierto de morón, lo que asegura comodidad absoluta y un entorno seguro y transitado.
Diagnóstico comercial
por precio, ubicación y dimensiones, es una oportunidad única para inversores de refacción (fix & flip) o para inversores de renta tradicional/temporaria. Los metros disponibles en la terraza habilitan un proyecto de ampliación de alta rentabilidad en el mercado actual.
Coordiná tu visita con nuestro equipo profesional.
Información legal
las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual.
La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble.
Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia]
para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]