LOTES COMERCIALES ÚNICOS EN AV. DEL SOL – MERLO, SAN LUIS

Esquina + lote contiguo | Máxima visibilidad | Ideal renta comercial

Hay ubicaciones que se venden solas porque todo pasa por ahí.
Estos dos lotes están en la zona más comercial y turística de Merlo, sobre Av. del Sol y calle Pedernera (Manzana 25), una combinación que casi no existe más: esquina hiper visible + lote contiguo para potenciar un desarrollo de renta.

A metros del movimiento real: comercios, servicios, turismo, circulación constante todo el año.
Un activo pensado para inversores: construir, alquilar y cobrar.

Superficies (reales)
Lote 7: 334,31 m²
Lote 8: 316,65 m²
Total combinados: 650,96 m²
Se venden juntos

Potencial constructivo (Zona C coeficientes correctos)
FOT: 1,50 (por lote)
FOS A: 0,80 (cubierto en planta baja)
FOS B: 0,10 (pisos exteriores/solados)
FOS C: 0,10 (superficie libre obligatoria)

¿Cuánto se puede construir? (números que entiende un inversor)
Lote 7 (334,31 m²)
Planta baja cubierta máxima (FOS A 0,80): 267,45 m²
Total construible (FOT 1,50): 501,47 m²
Lote 8 (316,65 m²)
Planta baja cubierta máxima (FOS A 0,80): 253,32 m²
Total construible (FOT 1,50): 474,98 m²

Total construible combinando ambos lotes:
Planta baja cubierta: 520,77 m² aprox.
Total construible: 976,45 m² aprox.

Además, por normativa:
Solados exteriores (FOS B 0,10): ~65,10 m²
Superficie libre (FOS C 0,10): ~65,10 m²

¿Qué proyecto cierra perfecto acá?
Locales comerciales premium (alta renta)
Gastronomía (marca, franquicia, patio)
Oficinas / consultorios / servicios
Desarrollo mixto: locales + oficinas/estudios arriba
Esquina protagonista para marca + lote contiguo para expansión

En esta zona, lo importante no es tener un lote.
Es tener metros vendibles y alquilables en el corredor más fuerte de Merlo.

Valor
USD 350.000 por los dos lotes juntos
(ideal para inversor o desarrollador comercial)

Consultanos y te pasamos ubicación exacta, usos recomendados y estrategia de proyecto para maximizar renta.
Loyola Inmobiliaria Merlo, San Luis