Venta unico lote en Pasaje Cordoba - C3 538Mts2

CÓRDOBA 3148 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Mar del Plata, Buenos Aires, Argentina


UBICACIÓN Y CONTEXTO COMERCIAL

El lote se encuentra en calle Córdoba 3148, dentro del nuevo corredor gastronómico "Córdoba", uno de los polos comerciales de mayor crecimiento en Mar del Plata. La zona se consolidó como la evolución natural del corredor "Olavarría", expandiéndose especialmente entre las calles Alvarado y Avellaneda, con marcas emblemáticas como Antares, Viejo Dave, La Hamburguesería, Dash, Baum, Ogham y Bob Milanga, entre otras.

La zona suma constantemente nuevas propuestas y proyectos de envergadura en sus inmediaciones, como el emprendimiento mixto del Estudio Mariani y Asoc. en San Luis 2849 (teatro, rooftop, sala de convenciones, gastronomía) y un Paseo Comercial impulsado por Barrera Propiedades a una cuadra del terreno. Todo esto consolida el área como un polo cultural, gastronómico y de servicios en plena expansión.


DATOS DEL TERRENO

Dirección: Córdoba 3148, Mar del Plata
Superficie total: 410 m²
Dimensiones: 12,43 m × 33,00 m

SUPERFICIE DEL TERRENO
Superficie total: 538,21 m²
Dimensiones: 12,43 m × 33,00 m = 410,20 m²
UF 01 (79,45%): 427,60 m²
UF 02 (20,55%): 110,61 m²




NORMATIVA DISTRITO C3

FOS máximo: 0,6
FOT máximo residencial: 1,5
FOT máximo otros usos: 1,9
Altura máxima: PB + 5 pisos
Incremento FOT por estímulos: hasta 70%
Tipología: entre medianeras, semiperímetro libre y perímetro libre



SUPERFICIES EDIFICABLES (con estímulos aplicados ~26%)

FOT máximo residencial: 1.029,81 m²
FOT máximo otros usos: 1.288,48 m²
Densidad habitacional máxima: 41 hab.
Superficie total obra estimada: 1.200 m²


PROPUESTA DE DESARROLLO

El proyecto apunta a un público joven (Segmento C1/C2), con una propuesta mixta y moderna:

Planta Baja: Local comercial de 200 m² (ampliable con entrepiso), ideal para marca ancla gastronómica/cervecera acorde al corredor.
Pisos 1 a 5: Oficinas y/o consultorios de usos variables 180 m² vendibles por piso con hall común. Entre 10 y 20 unidades de 45 a 90 m².
Rooftop: Gastronomía / Quincho Cowork / SUM de 120 m²
Obra total estimada: 1.200 m² sin cocheras en subsuelo

M² vendibles oficinas: 900 m² (10/20 unidades)
M² vendibles local/es: 200 m² (variable)


NOTAS

- Las superficies son orientativas y pueden variar entre un 10% y un 15%.
- Las unidades son adaptables a diseño particular según solicitud del cliente.
- Se plantearán distintas combinaciones según el perfil del comprador/inversor.


CONTACTO
Elías Kucharki
Asesor Inmobiliario Leslie Erne Propiedades
+54 2 2 3 5 3 8 3 5 0 4