Vende MacroLote de 4.157m² Don Torcuato 50m Paname

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Nidia Yomayusa Martinez
Master-Lote de 4.157 m² en el Corazón Logístico de Don Torcuato

El activo inmobiliario con mayor potencial de escala sobre la Avenida Boulogne Sur Mer.
Ubicado estratégicamente en la zona del \"Triángulo\", a solo 50 metros de la Panamericana (mano a Capital), este terreno representa una oportunidad única para desarrolladores que buscan un proyecto de usos mixtos con indicadores urbanísticos excepcionales y riesgo administrativo minimizado.

¿Por qué este es el próximo gran proyecto de la zona?
• Capacidad Constructiva Masiva: Con un FOT de 2,5 (con infraestructura), el lote permite desarrollar hasta 10.400 m² construibles, permitiendo una densidad de hasta 832 habitantes.

• Perfil Urbano Inigualable: Zonificación C2 que autoriza una configuración de Subsuelo + torre en altura, permitiendo vistas abiertas y un posicionamiento de marca destacado sobre la avenida.
• Flexibilidad de Subdivisión: Compuesto por dos parcelas (1.916 m² y 2.243 m²), lo que permite versatilidad en el esquema de inversión o etapas de construcción.

Ficha Técnica para Inversores:
• Frente Premium: 50 metros lineales de visibilidad comercial sobre Av. Boulogne Sur Mer y fondo de 84 metros.
• Ubicación AAA: Entre Ruta 202 y Panamericana. Conexión inmediata con CABA y el corredor norte.
• Infraestructura Completa: Factibilidad total de servicios (Gas y Electricidad), condición indispensable para alcanzar el máximo potencial del FOT. El agua es de pozo.
• Uso Mixto Rentable: Combinación ideal de locales comerciales en PB, oficinas corporativas y unidades residenciales multifamiliares.
Indicadores Urbanísticos (C2):
• FOS: 0,60 | FOT: 2,5 (c/ infraestructura)
• F.A.S: 20%
• Retiros: 6 m de frente y 5 m laterales (bilateral), garantizando una torre exenta con iluminación 360°.

Maximice su rentabilidad en un área de alta demanda y escasa oferta de altura. Este terreno no es solo tierra; es un centro de negocios listo para ser ejecutado.

Zonificación: C2
Uso: Multifamiliar y Oficinas
Usos dominantes: Comercios
Usos complementarios: Residencial Multifamiliar

Parámetros urbanísticos:
- FOS: 0,60
- FOT: 1,4 sin infraestructura / 2,5 con infraestructura
- F.A.S: 20% de superficie del terreno
- Línea de Retiro Frente: 6,00 m
- Línea de Retiro Lateral: 5,00 m bilateral

Potencial constructivo:
- Metros construibles: 10.400 m2
- Densidad poblacional:
Sin infraestructura: 62 habitantes
Con infraestructura: 832 habitantes

Perfil urbano autorizado:
- Subsuelo + torre en altura
- Varios cuerpos de edificación

Estacionamiento:
- Espacios guardacoche por cada unidad funcional
- Y espacios guardacoche de cortesía

Cuenta con un proyecto preaprobado ideal para ahorrar tiempo a la hora de tomar tu decision de compra

UBICACION: El terreno esta ubicado en la localidad de Don Torcuato en la zona del triangulo, a media cuadra de la colectora Panamerica, sobre la Avenida Boulogne Sur Mer entre la Ruta 202 y la calle Camacua, a media cuadra de la Autopista Panaericana mano a Capital.
Dos de vivienda
Uno de oficinas

Servicios disponibles:
- Electricidad
- Gas
- Agua de pozo


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