Lote 2800 m2- Nahuel Huapi 146 - a 200 metros del Autódromo parque de Gral. Roca

LOTE DE 2800 M2 + CABAñA A ESTRENAR + GALPONES + DPTO + CASA A RECICLAR
- Ubicada en una zona estratégica de alto potencial a tan solo 100 metros del Paseo de Avenida Viterbori y a 200 metros del Autódromo Parque
- Ciudad de General Roca, esta propiedad representa una oportunidad única para inversores que buscan versatilidad, expansión y proyección de renta.
Superficie del predio:
- Con una superficie total de 2.800 m2, el predio ofrece múltiples mejoras ya desarrolladas, ideales para combinar uso residencial, comercial, turístico o logístico:

Características de la propiedad:
* Cabaña de madera de 43 m2, con diseño funcional de 1 dormitorio, cocina-comedor y baño A ESTRENAR!

* Dos galpones totalmente operativos, con instalación eléctrica trifásica, amplios portones de acceso, pisos de hormigón y excelente infraestructura para depósitos, talleres o emprendimientos productivos.
+ Galpón de 120 m2 que cuenta con un Dpto de 45 m2
+ Galpón de 42 m2 (6 x 7)

* Departamento interno de 2 dormitorios, de aprox 45m2.

* Casa de 3 dormitorios de 85m2, a reciclar, ideal para revalorización o desarrollo adicional.

Además, cuenta con:
- Energía trifásica subterránea instalada en todo el predio.
- Calles internas compactadas.
- Espacios preparados para futuras ampliaciones.
- Forestación perimetral que aporta privacidad y entorno natural.

Potencial de inversión:
- Gracias a su ubicación privilegiada en una zona tranquila, con entorno rural, cercanía al río y acceso rápido a la ciudad, esta propiedad se adapta perfectamente a distintos proyectos:
- Complejo de cabañas o alquiler temporario orientado al turismo y eventos del autódromo.
- Desarrollo logístico, depósitos o talleres.
- Emprendimiento mixto residencial/comercial.
- Espacio para actividades recreativas o gastronómicas.

Ideal para quienes buscan:
- Generar múltiples fuentes de renta.
- Desarrollar un proyecto turístico o comercial.
- Invertir en una zona con crecimiento sostenido.
- Aprovechar una gran superficie con infraestructura ya existente.

Valor de Venta: U$D 150.000

Documentación Respaldatoria:
- Listo para Escriturar
- Posesión Inmediata.

Condiciones Comerciales:
-Se analizan ofertas de contado.
-Entrega de usd 100.000 y financiación.

Una propiedad con características poco frecuentes en el mercado local, donde el verdadero valor está en su enorme capacidad de transformación y rentabilidad futura.

PARA IDENTIFICAR LA PROPIEDAD UD PUEDE SABER QUE ESTA PROPIEDAD LLEVA EL CODIGO LLA8079597 Y SI SE COMUNICA CON NOSOTROS PUEDE CONSULTAR POR Florencia Iglesias PARA UNA MEJOR ATENCION.
LEGALES:
1)Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, Leandro Elías Sfeir Mat 489 CMyCPN - Leo Sfeir Mat 658 MyCPN - Oscar Rodríguez Mat 662 CMyCPN - Mariana Villar 263 CMyCPN - Monserrat Juri Max Nqn Nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales.
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