¡Terreno en venta con frente y fondo ideales! - Ubicación premium en Martinez Fleming / Panamericana

OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO LOTE EN MARTíNEZ (RMb2 RADIO 16)

Ubicado en la calle General Hornos 2532, en el corazón de Martínez, partido de San Isidro, se presenta este lote de 202 m2 con 10,60 metros de frente, ideal para desarrolladores que buscan un producto de escala contenida con alta demanda en zona residencial consolidada.

La zonificación RMb2 (Residencial Media Baja) permite una edificabilidad orientada a vivienda de baja densidad, con excelente encuadre para proyectos tipo dúplex o vivienda unifamiliar de categoría.

Indicadores urbanísticos estimados:

Superficie del lote: 202 m2
Frente: 10,60 m
FOS: 0,60 (huella aprox. 121 m2)
FOT: 1,20 / 1,50

Superficie construible estimada: 240 a 300 m2
Altura: PB + 1 piso

Potencial de desarrollo:

Proyecto óptimo: 2 unidades tipo dúplex de 110130 m2 cada una
Alternativa: vivienda unifamiliar premium con jardín
Alta demanda en el segmento residencial de la zona

Análisis de inversión (estimado):

Superficie vendible: ~220 m2
Ticket objetivo: producto de categoría media/alta
Margen bruto estimado: 30% 60% según calidad de ejecución y timing comercial

Ubicación estratégica:

Entorno residencial consolidado
Cercanía a centros comerciales, colegios y accesos
Mercado activo con buena absorción para unidades de baja densidad

Ideal para desarrolladores que buscan minimizar riesgo y maximizar retorno en un mercado probado, con un producto alineado a la demanda real de Martínez.

Consultanos para mayor información o análisis de factibilidad detallado.

Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti

CUCICBA 6630

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340
y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas
a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes
y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios
que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Cada oficina opera de forma Independiente.