Terreno de 8,66 x 29 mts. aprox. - 251 m2 - Unidad de sustentabilidad de altura baja 2

FACTIBILIDAD (Posible)


JUAN AGUSTIN GARCIA 5990

UBICACIóN

Ubicado en el barrio de Versailles, el lote se encuentra a media cuadra de la Av. Juan B. Justo y Metrobus y Polideportivo del Club Velez Sarsfield

Cercanía a Autopista Perito Moreno y Estación Liniers

CARACTERíSTICAS DEL LOTE

Nomenclatura catastral: 091-029-012

Dimensiones s/catastro: 8,66 m x 29 m (promedio)

Sup. terreno: 251 m2

El lote no está afectado por LIB, deben dejarse libre 4 m para ventilar e iluminara a contrafrente, profundidad edificable: 25 m

CARACTERíSTICAS DEL DISTRITO

Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B. 2)

Altura: 11.60 m sobre línea oficial: planta baja de 2.60 m mínimo de alto y 3 pisos + 1 retiro + sobre recorrido (2.50 m)

Se permite hacer subsuelo bajo todo el terreno

Total: Planta baja y 4 pisos

POSIBILIDAD DE METROS VENDIBLES

Considerando un patio intermedio para mejor distribución de los ambientes

Planta Baja: hall de acceso y 120 m2

1ro a 3ro: 170 m2 cubiertos vendibles + 12 m2 semicubiertos

4to piso: 152 m2 cubiertos vendibles + 18 m2 descubiertos

Total: 782 m2 cubiertos + 36m2 semicubiertos + 50 m2 descubiertos

PLUSVALIA

Base imponible = A x B

A : metros cuadrados de edificabilidad adicionales a los establecidos por el antiguo Código de Planeamiento Urbano

B : valor de incidencia del suelo según su localización, definido por manzana y medido en UVAs por metro cuadrado.

A = A1 A2

A1 : 80% de la totalidad de los metros cuadrados construibles con el Código vigente

A2 : metros cuadrados establecidos por el Código de Planeamiento Urbano

POSIBILIDAD m2 aprox CODIGO ACTUAL: 932m2

80 % de 932m2 = 745 m2

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO:RIBI FOT= 1

Superficie total vendible s/Código anterior: 251 m2

Los valores de impuestos (Abl/Inmob., Aysa, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-