Terreno de 410m2 con casa y galpones en Villa Centenario

OPORTUNIDAD: MACROLOTE CON POTENCIAL DE DESARROLLO - BANFIELDUbicación: Emiliano Zapata 171, Villa Centenario, Banfield.

Presentamos una propiedad con dimensiones excepcionales, ideal para desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento de la zona o inversores interesados en un proyecto de puesta en valor. El lote destaca por su profundidad y por contar con estructuras cubiertas versátiles que permiten diversos destinos de uso.

Superficies y Medidas
Terreno: 410 m2 (Medidas aproximadas: 8.66 m de frente x 47.35 m de fondo).

Superficie Cubierta Total: 140 m.

Superficie Libre: 260 m2 aproximadamente, ofreciendo un pulmón de manzana único.

Distribución de la Edificación
La propiedad cuenta con una construcción sólida de aproximadamente 60 años, distribuida en dos sectores definidos:

Vivienda Principal (aprox. 85 m2):

Sala de recepción y living comedor con vista a la calle.

Cocina independiente y área de lavadero.

3 dormitorios amplios y baño completo.

Requiere refacciones de mantenimiento.

Sector de Anexos/Sheds (aprox. 55 m2):

Gran galpón al contrafrente ideal para taller, estudio o depósito.

Galpón complementario para guardado de herramientas.

Ambos sectores están vinculados por un gran patio central que garantiza luz natural y ventilación en toda la parcela.

Análisis de Potencial Inmobiliario
Escalabilidad: Siguiendo la tendencia del lote lindero, la morfología permite proyectar un edificio de Planta Baja y 2 pisos altos, maximizando la rentabilidad por metro cuadrado.

Versatilidad de Proyecto: Apto para el desarrollo de un complejo de PHs modernos, unidades tipo dúplex o una residencia familiar de alta gama con parque y piscina.

Entorno y Conectividad
Transporte: Acceso estratégico a múltiples líneas de colectivos con conexión directa a la Estación Banfield y centros comerciales.

Zona: Barrio residencial consolidado con todos los servicios básicos y cercanía a arterias de conexión rápida.

Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.

CORREDOR PúBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437
MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902